Elegir entre una casa unifamiliar prefabricada y una casa unifamiliar tradicional es una de las primeras grandes decisiones cuando empiezas un proyecto de obra nueva. En Fran Cortés Arquitectos acompañamos a nuestros clientes desde las primeras ideas hasta la entrega final, por lo que conocemos muy bien los pros y contras de cada sistema.
En este artículo te contamos, desde nuestra experiencia como estudio de arquitectura especializado en diseño de viviendas unifamiliares, construcción de viviendas y casas prefabricadas de hormigón en España, qué opción puede encajar mejor contigo, tu presupuesto y tu estilo de vida.
Casa unifamiliar prefabricada: ¿qué es exactamente?
Una casa unifamiliar prefabricada es una vivienda construida en fábrica mediante módulos o paneles que después se trasladan y ensamblan en la parcela. Las más demandadas en España actualmente son las casas prefabricadas de hormigón, por su durabilidad, rapidez de ejecución y alta eficiencia energética.
Ventajas principales
- Rapidez en tiempos de obra: la construcción en fábrica permite tener la vivienda lista en apenas 4–6 meses.
- Precio más controlado: al haber menos incertidumbre en obra, es más fácil ajustar el precio final.
- Calidad constante: los procesos industrializados aseguran precisión y menos errores.
- Mayor eficiencia energética: hermeticidad y control de materiales desde fábrica.
- Opciones “llave en mano”: muchas empresas ofrecen casas prefabricadas llave en mano, es decir, listas para entrar a vivir.
Inconvenientes a considerar
- Requiere un terreno bien accesible para el transporte y montaje de los módulos.
- Cambios durante la obra más limitados que en un sistema tradicional.
Casa unifamiliar tradicional construcción in situ
La construcción tradicional, también llamada “in situ”, es el método más habitual en España para crear viviendas unifamiliares modernas, totalmente personalizadas y adaptadas a la parcela.
Ventajas principales
- Máxima personalización: perfecta si buscas un diseño de viviendas unifamiliares totalmente único.
- Flexibilidad durante la obra: posibilidad de ajustar detalles y acabados sobre la marcha.
- Adaptabilidad al terreno: ideal para parcelas irregulares, con inclinación o limitaciones urbanísticas.
Inconvenientes a considerar
- Tiempos de ejecución más largos: suelen situarse entre 10–14 meses.
- Mayor probabilidad de sobrecostes: debido a imprevistos propios de la obra abierta.
- Dependencia de la climatología y ritmo de los gremios.
Comparativa rápida: ¿prefabricada o tradicional?
| Criterio | Casa unifamiliar prefabricada | Casa unifamiliar tradicional |
|---|---|---|
| Tiempo de ejecución | Muy rápido (4–6 meses) | Más lento (10–14 meses) |
| Precio de vivienda unifamiliar | Más estable y previsible | Puede variar por imprevistos |
| Personalización | Alta, pero con límites industriales | Total |
| Eficiencia energética | Muy alta | Depende del proyecto |
| Complejidad técnica | Baja/Media | Alta |
| Tipo de terreno | Requiere accesos adecuados | Se adapta a casi todo |
¿Qué opción recomendamos en Fran Cortés Arquitectos?
Depende de ti, tus prioridades y tu presupuesto. Como estudio de arquitectura especializado en casas prefabricadas de hormigón y viviendas unifamiliares a medida, analizamos cada caso de forma individual.
Te hacemos un resumen:
- Si buscas rapidez, eficiencia y precio cerrado: Casa unifamiliar prefabricada. Especialmente si optas por casas de hormigón prefabricadas, que combinan solidez, aislamiento y durabilidad con un acabado de alta calidad.
- Si buscas un diseño completamente personalizado: Casa unifamiliar tradicional. Ideal para quien quiere una vivienda única o tiene una parcela con condicionantes.
- Si no lo tienes claro: Comparamos contigo ambas opciones. Te mostramos costes, plazos y alternativas reales, aplicadas a tu parcela y a tu programa de necesidades.
Ya sea que quieres construir una casa unifamiliar prefabricada o una casa unifamiliar tradicional, en Fran Cortés Arquitectos podemos hacerlo realidad.
Cuéntanos sobre tu proyecto y nosotros lo llevamos a cabo de principio a fin.
Preguntas frecuentes
¿Una casa unifamiliar prefabricada es más barata?
Normalmente sí, porque los procesos industrializados reducen imprevistos. Aun así, depende del diseño, superficie y acabados.
¿Las casas prefabricadas de hormigón duran tanto como las tradicionales?
Sí. El hormigón prefabricado tiene una longevidad equiparable o incluso superior a la obra tradicional.
¿Necesito licencia de obra para una casa prefabricada?
Sí. Las casas prefabricadas en España se consideran obra nueva y requieren proyecto, licencia y dirección facultativa.
¿Qué opción es más eficiente energéticamente?
Ambas pueden ser muy eficientes, pero las prefabricadas de hormigón suelen partir con ventaja por su fabricación controlada.
¿Qué pasa si mi parcela tiene pendiente o poco acceso?
En esos casos la obra tradicional suele ser más viable. Aun así, analizamos las opciones contigo.
