Diseñar una casa desde cero es uno de los proyectos más emocionantes, y también más complejos, que una familia puede emprender. En Fran Cortés Arquitectos lo sabemos bien, porque llevamos años acompañando a nuestros clientes desde esa primera idea difusa hasta el día en que cruzan por primera vez la puerta de su hogar terminado.
En este artículo queremos compartir contigo nuestro proceso completo, con total transparencia, para que llegues a esa primera reunión sabiendo exactamente qué esperar.
diseñar una casa: más allá de una fachada bonita
Diseñar una casa va mucho más allá de elegir fachadas bonitas o distribuir habitaciones en un plano. Es un proceso técnico, creativo y profundamente personal que implica entender quién eres, cómo vives y qué necesitas en el día a día.
Cuando hablamos de diseño de casas, nos referimos a un conjunto de decisiones encadenadas: la orientación del edificio para aprovechar la luz solar, la distribución de zonas de día y noche, la eficiencia energética, los materiales, la normativa urbanística y, por supuesto, el presupuesto. Todos estos factores deben funcionar como un sistema coherente.
En nuestro estudio, entendemos que no hay dos familias iguales, y por tanto no hay dos casas iguales. Nuestra misión es traducir tu estilo de vida en arquitectura.
Diseñar una casa paso a paso con Fran Cortés Arquitectos
Paso 1: La consulta inicial, escucharte es el primer diseño
Todo empieza con una conversación. Antes de trazar una sola línea, necesitamos conocerte. ¿Cuántas personas van a vivir en la casa? ¿Tienes niños o mayores con necesidades especiales? ¿Trabajas desde casa y necesitas un despacho? ¿Recibes visitas con frecuencia?
¿Qué analizamos en esta primera fase?
- Tu estilo de vida y hábitos cotidianos
- El número de habitaciones y espacios que necesitas
- Tus preferencias estéticas: ¿te atraen las casas modernas de una planta, las viviendas de dos niveles o las soluciones prefabricadas?
- Tu presupuesto disponible y plazos
- La parcela o terreno donde quieres construir
Esta fase es gratuita en nuestro estudio y la consideramos la inversión más importante del proyecto: cuanto más nos cuentes, mejor será el resultado final.
Paso 2: Análisis del terreno, la casa y su entorno
Una vez comprendidas tus necesidades, analizamos en profundidad el solar. Estudiamos su forma, dimensiones, desniveles, orientación solar, vientos predominantes, accesos y vistas. También revisamos la normativa urbanística del municipio: altura máxima permitida, retranqueos, ocupación máxima de parcela y cualquier condicionante que afecte al proyecto.
La orientación lo cambia todo
Una buena orientación puede reducir drásticamente el consumo energético de tu hogar. En nuestros proyectos de diseño de casas modernas, siempre buscamos que las estancias principales, salón, comedor, dormitorio principal, reciban luz natural durante las horas de mayor actividad. Las casas bien orientadas son más confortables, más sostenibles y tienen mayor valor de reventa.
Paso 3: El anteproyecto, cuando la idea toma forma
Con toda la información recopilada, nuestro equipo elabora una propuesta de anteproyecto. En esta etapa presentamos bocetos, esquemas de distribución y volumetrías preliminares. Es el momento en que puedes ver por primera vez, en papel y en 3D, cómo podría ser tu casa.
¿Qué incluye nuestro anteproyecto?
- Plantas de distribución con la organización de todos los espacios
- Alzados y secciones que muestran el aspecto exterior e interior
- Renders o visualizaciones 3D para que puedas imaginar el resultado
- Una estimación orientativa del coste de construcción
- Propuesta de materiales y acabados
Este es el momento de dialogar, ajustar y perfeccionar. Nos gusta trabajar de forma iterativa: ninguna propuesta es definitiva hasta que estás completamente convencido.
Paso 4: Proyecto básico y ejecutivo, la precisión técnica
Una vez aprobado el anteproyecto, desarrollamos el proyecto completo, que es el documento técnico y legal necesario para solicitar la licencia de obras y comenzar la construcción.
¿Qué contiene el proyecto ejecutivo?
- Planos técnicos detallados de arquitectura, estructura e instalaciones
- Memoria descriptiva y constructiva
- Pliego de condiciones
- Mediciones y presupuesto detallado
- Estudio básico de seguridad y salud
Este documento también es el que garantiza que construir una casa desde cero se haga con todas las garantías legales y técnicas. Sin él, no hay licencia; sin licencia, no hay obra.
Paso 5: Gestión de licencias y permisos
Uno de los aspectos que más estresa a los clientes es la burocracia. En Fran Cortés Arquitectos nos encargamos de toda la tramitación administrativa: solicitud de licencia de obras, comunicación con el Ayuntamiento, gestión de visados colegiales y cualquier gestión técnica necesaria.
Los plazos varían según el municipio y la comunidad autónoma, pero en general podéis esperar entre 2 y 6 meses para obtener la licencia. Os mantenemos informados en todo momento.
Paso 6: Dirección de obra, tu arquitecto en el campo
Con la licencia en mano, comienza la construcción. Aquí entra en juego una figura clave: el arquitecto director de obra. Su misión es garantizar que lo que se construye coincide exactamente con lo que se proyectó, tanto en calidad como en detalles técnicos.
¿Qué hacemos durante la obra?
- Visitas periódicas al solar para supervisar la ejecución
- Resolución de imprevistos técnicos en tiempo real
- Control de la calidad de los materiales empleados
- Coordinación con la empresa constructora
- Certificaciones parciales para justificar el avance ante el banco, si hay hipoteca
En Fran Cortés nos encargamos de la supervisión de ejecución del diseño de principio a fin, para que tu proyecto se haga realidad tal como lo diseñamos en planos.
¿Qué tipos de viviendas diseñamos en Fran Cortés Arquitectos?
Nuestra especialidad abarca un amplio abanico de soluciones habitacionales adaptadas a diferentes necesidades y presupuestos.
1. casas modernas
Apostamos por la arquitectura contemporánea: líneas limpias, espacios abiertos, grandes ventanales y una integración natural entre interior y exterior. Las casas modernas de una planta son especialmente populares entre familias con niños pequeños o personas mayores, ya que eliminan barreras arquitectónicas y facilitan la accesibilidad.
2. casas de dos plantas
Cuando la parcela es más pequeña o se quiere maximizar la superficie construida, el diseño de casas de dos plantas es la solución ideal. Permite separar de forma natural las zonas de día y de noche, ofreciendo mayor privacidad y aprovechando al máximo cada metro cuadrado disponible.
3. casas prefabricadas de hormigón
Las casas prefabricadas han experimentado una revolución en los últimos años. Lejos de la imagen austera del pasado, hoy ofrecen diseños sofisticados, altísima eficiencia energética y un ahorro de entre un 22% y un 34% respecto a la construcción tradicional.
En Fran Cortés Arquitectos somos especialistas en diseños de casas prefabricadas de hormigón, un sistema que combina durabilidad, sostenibilidad y velocidad de ejecución.
4. Chalets y villas de lujo
Para quienes buscan una vivienda que vaya más allá de lo convencional, en Fran Cortés Arquitectos diseñamos chalets y villas de lujo que combinan arquitectura de alto nivel con los más altos estándares de confort y exclusividad.
Cada proyecto de este tipo es un trabajo de precisión: estudiamos a fondo el entorno, la topografía y las vistas para crear una vivienda que dialogue con su paisaje y, al mismo tiempo, proyecte una personalidad propia e inconfundible.
5. Casas con piscina
Una casa con piscina no es simplemente una vivienda con un vaso de agua en el jardín: es un proyecto integral que requiere coordinación desde las primeras fases del diseño. En nuestro estudio, la piscina forma parte del concepto arquitectónico desde el primer boceto, no es un añadido posterior.
Diseñamos piscinas de obra a medida y soluciones climatizadas para uso durante todo el año. También contemplamos los aspectos técnicos que muchos pasan por alto: la impermeabilización, el sistema de filtración, el acceso de maquinaria durante la obra y el cumplimiento de la normativa de seguridad vigente.
Reformas integrales: cuando el hogar ya existe
No siempre se trata de construir desde cero. Muchas veces, la solución más inteligente es transformar lo que ya tienes. Nuestro equipo también se especializa en el diseño cuando se trata de reformas integrales y ampliación de casas, abordando desde la redistribución completa de espacios hasta la renovación de fachadas, cubiertas, instalaciones y acabados.
¿Cuánto cuesta diseñar una casa en España?
Si buscamos cifras orientativas en el mercado español, el coste por diseñar una casa suele situarse entre un 8 % y un 15 % del presupuesto de ejecución material (PEM) de la vivienda. Si este tema te interesa, en este artículo, te explicamos en detalle cuánto cobra un arquitecto por hacer una casa, desde el diseño hasta la construcción.
¿Se puede reducir el coste del diseño?
Sí, pero con matices.
Algunas formas de optimizar el presupuesto pueden ser:
- Simplificar la volumetría
- Reducir metros cuadrados innecesarios
- Apostar por soluciones constructivas eficientes
- Elegir materiales con buena relación calidad-precio
Sin embargo, reducir honorarios técnicos no suele ser la mejor vía de ahorro. El proyecto es la base de todo. Un buen diseño evita errores, improvisaciones y gastos imprevistos. Es como el plano de vuelo de un avión: nadie quiere despegar sin uno bien calculado.
En Fran Cortés Arquitectos nos encargamos de diseñar tu casa
En Fran Cortés Arquitectos, arquitectos en Madrid, Málaga, Alicante y las Islas Baleares, somos especialistas en el diseño de casas:
- Escuchamos su estilo de vida.
- Analizamos la parcela y normativa.
- Proponemos una estrategia de diseño coherente.
- Optimizamos costes sin renunciar a calidad.
- Coordinamos todo el proceso hasta la entrega final.
Diseñamos viviendas unifamiliares aisladas y adosadas, y casas prefabricadas de hormigón, combinando diseño contemporáneo con eficiencia constructiva. Si quieres diseñar y construir tu casa soñada con nosotros, contáctanos y solicita tu presupuesto sin compromiso.
Preguntas frecuentes
1. ¿Cuánto tiempo se tarda en diseñar y construir una casa desde cero?
El proceso completo, desde el primer boceto hasta recibir las llave, suele durar entre 18 y 36 meses, dependiendo de la complejidad del proyecto, los plazos administrativos del municipio y el ritmo de la obra. Las casas prefabricadas pueden reducir significativamente este plazo.
2. ¿Puedo diseñar mi casa aunque el terreno sea pequeño o irregular?
Absolutamente. De hecho, los terrenos con condicionantes son los que mejor demuestran el valor de un buen arquitecto. El análisis previo del solar es precisamente uno de nuestros primeros pasos para encontrar la solución más eficiente.
3. ¿Cuánto tarda un arquitecto en diseñar una casa?
En Fran Cortés Arquitectos, nos comprometemos con plazos de 6 a 12 semanas para diseñar una casa completa.
4. ¿Es posible diseñar una casa moderna con bajo presupuesto?
Sí, especialmente con sistemas como las casas prefabricadas de hormigón, que ofrecen excelentes acabados a menor coste que la construcción tradicional. La clave está en una buena planificación desde el inicio y en no improvisar durante la obra.
