Conviértete en autopromotor
Los diez pasos que separan una parcela vacía de las llaves de tu casa, en el orden en que ocurren. 19 páginas. Descargar la guía
Guías
Guías para construir tu casa en Madrid
Los trámites y documentos de una autopromoción, explicados uno a uno por el estudio que los firma, con la norma que los regula y lo que pasa de verdad en Madrid.
Qué es esto
Lo que casi nadie te explica hasta que te bloquea
Construir tu casa son muchos meses de decisiones y una lista larga de documentos. Aquí están explicados uno a uno, con la norma que los regula y con lo que pasa de verdad en los ayuntamientos de Madrid, que no siempre es lo que dice internet.
Las escribe el estudio que firma esos documentos. Si algo no lo hemos podido comprobar en la norma, lo decimos en vez de rellenarlo.
Y para hacer números, usa las herramientas del estudio: la calculadora de coste de construcción y la de honorarios.
Para llevarte
Tres guías en PDF, gratis
18 meses. Qué pasa en cada uno
El calendario de una vivienda unifamiliar a medida, mes a mes: lo que pasa, lo que decides tú y cuánto tiempo te pide. 29 páginas. Descargar la guía
Cuánto cuesta construir tu casa
Una vivienda de 150 m² partida a partida, con impuestos incluidos, del suelo a la reserva para imprevistos. 9 páginas. Descargar la guía
Por dónde empezar
Antes de comprar o de dibujar
Cómo ser autopromotor
Los diez pasos, de la parcela al Registro de la Propiedad, con la norma de cada trámite. Leer la guía
Qué puedes construir en tu parcela
Retranqueos, edificabilidad, ocupación, altura y superficie computable. Leer la guía
Hipoteca de autopromotor
Cómo se libera el dinero tramo a tramo y qué documento desbloquea cada uno. Leer la guía
Cuánto cuesta construir tu casa
Obra, equipo técnico, impuestos de tu ayuntamiento, urbanización e imprevistos. Usar la calculadora
Licencia y obra
Para pedir la licencia y empezar la obra
ICIO y tasa de licencia
Qué se paga y cuánto en 30 municipios de Madrid, con su ordenanza. Leer la guía
Estudio de seguridad y salud
Cuándo basta el básico y por qué en una vivienda casi siempre hace falta coordinador. Leer la guía
Acta de replanteo
Qué obliga la ley en una obra privada y qué es costumbre. Leer la guía
Seguro decenal
Qué documentación pide el OCT, cuándo visita la obra y qué hace la dirección facultativa para que la aseguradora emita la póliza. Leer la guía
Presupuesto de obra
Cómo leer el presupuesto de una constructora y comparar varios partida a partida: capítulos, mediciones, partidas alzadas y lo que no incluye. Leer la guía
Plan de seguridad y salud
Quién lo redacta, quién lo aprueba antes de empezar la obra y qué se revisa en él. Leer la guía
Al terminar
Para que tu casa exista legalmente
Certificado final de obra
Quién lo firma, por qué se visa y qué pone en marcha. Leer la guía
Libro del edificio
Qué contiene, quién lo firma y por qué en Madrid es distinto. Leer la guía
Licencia de primera ocupación
En Madrid ya es una declaración responsable: documentos, tasas y plazos. Leer la guía
Declaración de obra nueva
Lo que piden el notario y el registrador, y los impuestos en la Comunidad de Madrid. Leer la guía
Cuando la casa ya está hecha
Si tu casa tiene un problema
Grietas en paredes
Cuándo una grieta es solo estética, cuándo hay que vigilarla y cuándo conviene llamar a un técnico. Leer la guía
Humedades por capilaridad
Cómo reconocerlas, en qué se diferencian de una condensación o una filtración y qué soluciones funcionan. Leer la guía
Informe pericial de arquitecto
Qué incluye, cuándo lo necesitas para reclamar y qué pasa si el caso llega al juzgado. Leer la guía
Rehabilitación energética
Qué obras mejoran la calificación energética de una casa y qué deducciones fiscales hay. Leer la guía
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre las guías
¿Tienes otra pregunta? Mándanosla y te respondemos en el día.
Pregúntanos por WhatsApp¿Las guías sirven fuera de Madrid?
La parte de la ley estatal, sí. Lo que cambia de un municipio a otro (impuestos, licencias, ordenanzas) está explicado para la Comunidad de Madrid. Trabajamos en toda España; si tu parcela está en otro sitio, pregúntanos.
¿Cada cuánto se actualizan?
Cuando cambia la norma. Cada guía indica la fecha en que se revisó y las fuentes oficiales que usa.
Opiniones
Reseñas de nuestros clientes en Google
Nuestros clientes nos valoran con un 5,0 sobre 5 en Google.
Hablemos
¿Prefieres que lo veamos juntos?
Cuéntanos qué quieres hacer y te damos una primera valoración, sin compromiso.