La humedad por capilaridad es el agua del terreno que sube por los muros. Se ve en la parte baja de las paredes de planta baja o del sótano, y no se arregla con pintura. Esta guía explica cómo reconocerla, cómo se distingue de otras humedades y qué soluciones funcionan en una casa.
Qué es la humedad por capilaridad
Los ladrillos, la piedra y el mortero tienen poros. Cuando un muro está en contacto con el terreno húmedo y no tiene una barrera que corte el paso, el agua sube por esos poros como por una esponja. Al llegar a la superficie se evapora y deja las sales que llevaba disueltas.
Es típica de casas antiguas, levantadas sin lámina impermeable en el arranque de los muros, y de casas en las que se ha subido el nivel del terreno o de la acera por encima de esa barrera.
Cómo reconocerla
- Mancha en la parte baja del muro, con un borde superior más o menos horizontal, que no pasa de cierta altura.
- Salitre: polvo o costras blancas, y pintura o yeso que se abomban y se caen.
- Zócalos y rodapiés despegados o con moho.
- Aparece en las dos caras del muro y empeora en épocas de lluvia, aunque no llueva sobre esa pared.
Cómo se distingue de otras humedades
Condensación
Sale en las esquinas frías, detrás de los muebles, en techos de baños y en los marcos de las ventanas, a cualquier altura. Va unida a falta de ventilación y a puentes térmicos, no al terreno.
Filtración
Entra desde fuera por una cubierta, una fachada, una terraza o una jardinera mal impermeabilizadas. La mancha aparece cerca del punto de entrada y crece con la lluvia.
Fuga de una instalación
Una tubería rota da una mancha localizada que no depende del tiempo. Si el contador de agua avanza con todos los grifos cerrados, la pista es clara.
Muchas veces hay dos causas a la vez. Por eso conviene que alguien mire la casa antes de gastar dinero en una solución.
Qué revisamos antes de proponer nada
- La altura y la forma de la mancha en cada muro, y si se repite por dentro y por fuera.
- El nivel del terreno, aceras, jardineras y soleras pegadas a la fachada.
- Bajantes, arquetas y drenajes que viertan junto a los muros.
- La composición del muro: piedra, ladrillo macizo, bloque, y si tiene o no barrera.
- Medidas de humedad con higrómetro en distintas alturas, para trazar el mapa del problema.
Soluciones que funcionan
Quitar el agua del terreno junto al muro
Bajar el nivel del jardín o de la acera, llevar las bajantes lejos de la casa y, si hace falta, hacer un drenaje perimetral. Es lo primero, porque reduce el agua que llega al muro.
Cortar el paso del agua por el muro
Se crea una barrera horizontal en el arranque del muro. Lo más habitual en una casa habitada es la inyección de productos que taponan o repelen el agua en los poros. En obras más grandes se puede cortar el muro por tramos e introducir una lámina.
Rehacer los acabados
Una vez cortado el paso, se pica el revestimiento dañado y se sustituye por un revoco que deje salir el vapor y aguante las sales. Si se pone antes, las manchas vuelven.
Qué no conviene hacer
- Pintar con pintura impermeable o forrar el muro con azulejo o plástico: el agua sube más arriba.
- Tapar la mancha con un trasdosado sin resolver la causa.
- Aplicar un tratamiento sin saber si la humedad es de capilaridad, de condensación o de filtración.
Si la casa es nueva
El Código Técnico exige que los edificios limiten la entrada de agua del terreno y de la lluvia (exigencia básica HS 1, protección frente a la humedad). Si una casa con menos de tres años tiene humedades por defectos de la obra, la Ley de Ordenación de la Edificación permite reclamar a quien intervino en ella, porque afectan a la salubridad y la estanqueidad (artículos 3.1.c y 17.1.b). En ese caso lo útil es un informe pericial que documente el origen. Lo explicamos en la página de perito arquitecto.
Preguntas frecuentes
¿Hasta qué altura sube la humedad por capilaridad?
Depende del muro, de su espesor y de cuánta agua tenga el terreno. Lo que la delata es que se queda en la parte baja y forma una línea más o menos horizontal.
¿Se arregla solo con un deshumidificador?
No. Seca el aire de la habitación, pero el muro sigue tomando agua del terreno.
¿Necesito licencia para tratarla?
Depende de la obra y del municipio. Una inyección suele ser una obra menor, pero un drenaje perimetral o una excavación junto a la fachada pueden pedir otro trámite. Lo comprobamos antes de empezar.
Normativa consultada el 9 de noviembre de 2026: Real Decreto 314/2006, Código Técnico de la Edificación, Parte I, artículo 13.1 (exigencia básica HS 1); Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, artículos 3.1.c y 17.1.b (BOE, textos consolidados).
