En una rehabilitación energética, lo que más se nota en la factura y en el confort es lo que no se ve: el aislamiento de la fachada y de la cubierta, las ventanas y los puentes térmicos. Las instalaciones y las placas solares vienen después. Esta guía explica qué obras compensan en una vivienda unifamiliar, cómo se mide la mejora y qué ayudas y deducciones hay a fecha de noviembre de 2026.
Qué es una rehabilitación energética
Es una obra pensada para reducir la energía que la casa necesita para estar a una temperatura cómoda y la que consume para conseguirlo. Son dos cosas distintas. La primera depende de la envolvente: fachadas, cubierta, suelos y huecos. La segunda, de los equipos: calefacción, refrigeración, agua caliente y ventilación. Si se cambian los equipos sin mejorar la envolvente, se paga una máquina nueva para calentar una casa que sigue perdiendo el calor por las paredes.
Las obras que más ahorran en una casa
- Aislamiento de fachada. Por el exterior (sistema SATE o fachada ventilada) se corta la mayoría de los puentes térmicos y la casa sigue habitable durante la obra. Por el interior es más barato, pero se pierde superficie y quedan encuentros sin resolver.
- Cubierta. En una casa de una o dos plantas suele ser la superficie por la que más calor se pierde en invierno y más entra en verano. Aislarla suele ser la obra con mejor relación entre coste y ahorro.
- Ventanas. Carpintería con rotura de puente térmico y vidrio doble o triple bajo emisivo, bien instalada y sellada. Una ventana buena mal colocada pierde buena parte de su efecto.
- Hermeticidad y ventilación. Al cerrar las fugas de aire hace falta ventilar de forma controlada. Una ventilación mecánica con recuperador de calor renueva el aire sin tirar la energía.
- Instalaciones. Aerotermia para calefacción, refrigeración y agua caliente, suelo radiante a baja temperatura y, si la orientación lo permite, placas fotovoltaicas para autoconsumo.
Conviene mejorar primero la envolvente y después los equipos, porque así se pueden elegir más pequeños y baratos.
Cómo se mide la mejora: el certificado de antes y el de después
La mejora se demuestra con dos certificados de eficiencia energética, uno de la casa tal como está y otro con las obras terminadas. El Real Decreto 390/2021 dice que las administraciones vincularán las ayudas a la eficiencia energética en reformas al ahorro previsto o conseguido, comparando los certificados de antes y de después (artículo 14). Por eso el primer paso de una rehabilitación energética es el certificado inicial: muestra dónde está el problema y sirve de base para cualquier ayuda o deducción.
Si tu casa está en la Comunidad de Madrid, lo hacemos y lo registramos nosotros: lo explicamos en el certificado energético en Madrid.
Deducciones en el IRPF por obras de eficiencia energética
La Ley del IRPF tiene tres deducciones temporales para estas obras (disposición adicional quincuagésima). El Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo, amplió sus plazos y el Congreso lo convalidó el 26 de marzo de 2026. Según el manual práctico de la Agencia Tributaria, son estas:
| Obra | Deducción | Base máxima | Qué hay que conseguir |
|---|---|---|---|
| En la vivienda: reducir la demanda de calefacción y refrigeración | 20 % | 5.000 € al año | Bajar al menos un 7 % esa demanda |
| En la vivienda: reducir el consumo de energía primaria no renovable | 40 % | 7.500 € al año | Bajarlo al menos un 30 % o llegar a la calificación A o B |
| En un edificio residencial (comunidad de propietarios) | 60 % | 5.000 € al año y 15.000 € en total | Bajar al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o llegar a A o B |
Para las dos primeras, la obra tiene que hacerse hasta el 31 de diciembre de 2026 y el certificado de después expedirse antes del 1 de enero de 2027. Para la de edificios, la obra se puede hacer hasta el 31 de diciembre de 2027, con el certificado antes del 1 de enero de 2028. De la base se restan las subvenciones recibidas y no cuentan los equipos que usen combustibles fósiles. Antes de contar con la deducción, confírmalo con tu asesor fiscal: no somos asesores fiscales y estas normas han cambiado varias veces en el último año.
Ayudas directas: qué hay abierto
- Ayuntamiento de Madrid, Plan Rehabilita 2026. Incluye la línea de eficiencia energética y la pueden pedir los propietarios de viviendas unifamiliares. El plazo terminó el 30 de septiembre de 2026 (BOCM n.º 129, de 2 de junio de 2026). Toca esperar a la próxima convocatoria.
- Comunidad de Madrid, ayudas del Plan de Recuperación. El programa de mejora de la eficiencia energética en viviendas se dio por finalizado por una orden de 14 de julio de 2026 (BOCM de 28 de julio de 2026), y el de edificios no admite solicitudes nuevas desde el 31 de diciembre de 2023.
- Otros municipios. Algunos ayuntamientos bonifican el ICIO o el IBI por instalaciones solares o por mejoras energéticas. Lo miramos en la ordenanza fiscal de tu municipio; en la guía del ICIO y la licencia de obra tienes los de los municipios donde más trabajamos.
Licencia
Aislar la fachada por fuera cambia su aspecto y su espesor. Según el municipio, irá por licencia o por declaración responsable, y en edificios protegidos puede no estar permitido. Lo mismo pasa con la cubierta o con las placas en zonas con normas estéticas. Lo comprobamos en el planeamiento antes de proponer la solución.
Qué hacemos en el estudio
- Certificado energético inicial y visita para ver la envolvente y las instalaciones.
- Propuesta de medidas por orden de ahorro, con la calificación que se puede alcanzar.
- Proyecto o memoria técnica, con las mediciones para pedir precios comparables.
- Licencia o declaración responsable.
- Presupuestos comparados: te ayudamos a buscar la empresa, comparamos las ofertas y te asesoramos, pero eliges tú.
- Dirección de obra, con especial cuidado en los encuentros del aislamiento y las ventanas, que es donde se pierde la mejora si se ejecuta mal.
- Certificado energético final, que es el que te pide Hacienda o la convocatoria de ayudas.
Si vas a hacer una casa nueva, el camino es otro: lo contamos en casas pasivas Passivhaus y en casa eficiente.
Si además hay que reparar estructura o fachada, mira cómo planteamos la rehabilitación de casas antiguas.
Preguntas frecuentes
¿Qué obra da más ahorro en una casa antigua?
Casi siempre la cubierta y la fachada, seguidas de las ventanas. Cambiar la caldera por aerotermia ahorra mucho más si antes se ha aislado.
¿Necesito un certificado energético antes de empezar?
Si quieres pedir una ayuda o aplicar la deducción del IRPF, sí. Sin el certificado de antes no se puede demostrar cuánto ha mejorado la casa.
¿Hay ayudas abiertas ahora mismo en Madrid?
A 9 de noviembre de 2026, las grandes convocatorias del Ayuntamiento y de la Comunidad están cerradas. Siguen las deducciones del IRPF hasta el 31 de diciembre de 2026 para obras en la vivienda.
¿Se puede vivir en la casa durante la obra?
Con aislamiento exterior y cambio de ventanas por fases, normalmente sí. Si se tocan suelos e instalaciones, conviene dejarla libre.
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Fuentes consultadas el 9 de noviembre de 2026: Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, arts. 13 y 14 (BOE); Ley 35/2006 del IRPF, disposición adicional quincuagésima, en la redacción del Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo, art. 36 (Agencia Tributaria, «Novedades de normativa 2026»), convalidado por el Congreso el 26-03-2026; Agencia Tributaria, manual práctico de Renta 2025, cuadro resumen de deducciones por obras de mejora de la eficiencia energética; extracto del Plan Rehabilita Madrid 2026 (BOCM n.º 129, de 02-06-2026); Comunidad de Madrid, ayudas a la rehabilitación energética del Plan de Recuperación (página actualizada el 27-10-2026).
