Casi todas las casas tienen alguna fisura en la pintura o en el yeso, y la mayoría no tiene importancia. Otras avisan de que algo se mueve: la cimentación, un forjado o una fachada. La forma de la grieta, dónde está y si crece son las tres pistas que mira un técnico. Te explicamos cómo distinguirlas, qué puedes hacer tú para vigilarlas y cuándo conviene pedir un informe.
Fisura o grieta: no es lo mismo
Una fisura es una rotura fina que solo afecta al acabado: la pintura, el yeso o el mortero. Suele aparecer por la retracción del material al secarse o por cambios de temperatura, y no compromete nada. Una grieta atraviesa el muro o el elemento, se ve en las dos caras o se abre con el tiempo. Esa es la que hay que estudiar.
Qué dice la forma de la grieta
- Diagonal, en las esquinas de puertas y ventanas: suele indicar que una parte de la casa ha bajado más que otra, un asiento diferencial de la cimentación. Es de las que más conviene revisar.
- Horizontal, en la unión del muro con el forjado o con el techo: puede venir de la flecha del forjado (que se curva más de lo previsto) o de la dilatación de la cubierta.
- Vertical, en la unión de dos materiales (por ejemplo, ladrillo con un pilar de hormigón): muchas veces es un movimiento normal entre materiales distintos, pero hay que mirar si se abre.
- En el suelo, junto a los muros, o en escalones exteriores que se separan de la casa: puede tratarse de un terreno que cede, a menudo por agua: fugas de saneamiento, riego o un jardín sin drenaje.
- En fachadas de ladrillo, en zigzag por las juntas: movimiento del muro. Si además el ladrillo se abomba, es urgente.
Cuándo es peligrosa una grieta
Pide que la vea un técnico si notas alguna de estas cosas:
- Crece de un mes a otro, se ensancha o se alarga.
- Puertas o ventanas que antes cerraban y ahora rozan o no encajan.
- Suelos que se inclinan o se separan del rodapié.
- Aparece en las dos caras de un muro.
- Va acompañada de humedad, de una fuga o de un hundimiento en el jardín.
- Está en vigas, pilares o forjados, no solo en tabiques.
Si un elemento de la estructura se deforma de forma visible, no esperes: apártate de la zona y llama a un técnico o, si hay riesgo inmediato, a los servicios de emergencia.
Cómo vigilar una grieta tú mismo
Lo primero es saber si se mueve. Haz una foto con una regla al lado y apunta la fecha. Marca con un lápiz los dos extremos y vuelve a mirarla cada pocas semanas. Si quieres más precisión, se pueden pegar testigos (una pequeña pieza de yeso o de vidrio sobre la grieta que se rompe si se abre) o un fisurómetro, una plantilla que mide la apertura en décimas de milímetro. Con esas medidas el técnico puede saber si el movimiento sigue o se ha parado.
Qué hace el técnico
- Visita la casa, ve todas las grietas y su forma y busca la causa: terreno, cimentación, estructura, agua o materiales.
- Revisa el proyecto y los documentos de la obra si los hay, y en algunos casos propone un estudio geotécnico o catas.
- Coloca testigos y mide durante un tiempo si hace falta saber si el movimiento continúa.
- Redacta un informe con el diagnóstico, la gravedad y la solución: desde reparar el acabado hasta recalzar la cimentación.
- Si hace falta obra, redacta el proyecto de reparación y la dirige.
Si la casa es reciente: plazos para reclamar
La Ley de Ordenación de la Edificación fija tres plazos desde la recepción de la obra (artículo 17.1): diez años para los daños que afectan a la estructura (cimentación, pilares, vigas, forjados, muros de carga), tres años para los que afectan a la habitabilidad y un año para los defectos de acabado, que responde el constructor. Si una grieta apunta a la estructura de una casa de menos de diez años, el informe técnico es la base para reclamar. Lo explicamos en peritajes y legalizaciones y en la página de perito arquitecto en Madrid.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo hay que preocuparse por una grieta en la pared?
Cuando crece, cuando aparece en diagonal desde las esquinas de puertas y ventanas, cuando se ve en las dos caras del muro o cuando las puertas dejan de cerrar bien.
¿Las grietas horizontales son peligrosas?
Depende de dónde estén. En la unión con el techo suelen venir del forjado o de la cubierta y hay que ver si se abren. En mitad de un muro de carga hay que revisarlas siempre.
¿Las fisuras finas en la pintura son normales?
Sí, casi siempre. Son de retracción o de temperatura. Si no crecen, basta con repararlas al pintar.
¿Quién paga las grietas de una casa nueva?
Depende del tipo de daño y del plazo desde la recepción: diez años para la estructura, tres para la habitabilidad y uno para los acabados (artículo 17.1 de la LOE). Hace falta un informe técnico que identifique la causa.
¿Un perito puede decir si una grieta es estructural?
Sí. Es lo primero que se determina en el informe: si afecta a la estructura o solo al acabado, y qué la ha causado.
Revisamos tu casa
Mándanos fotos de las grietas, con una regla al lado y la fecha, y te decimos si conviene una visita. Puedes pedir presupuesto o reservar una consulta de 30 minutos. Firma Fran Cortés, arquitecto (COAM n.º 21.503), arquitecto técnico y perito en la lista de peritos judiciales del COAM.
Normativa consultada el 9-11-2026: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, artículo 17.1 (BOE). Esta guía es orientativa: cada grieta necesita que la vea un técnico.
