Por qué las publicamos. La mayoría de los disgustos de una autopromoción no vienen de la obra: vienen de haber empezado con un número equivocado en la cabeza. Alguien calcula el coste multiplicando metros por un precio que ha leído por ahí, y descubre a los seis meses que faltaban el ayuntamiento, la urbanización, el IVA y la reserva para imprevistos.
Estas herramientas están para que eso no pase. Salen de preguntas que nos hacen todas las semanas.
Calculadora de coste total de construcción
Suma todas las partidas reales: la vivienda, el equipo técnico, los impuestos del ayuntamiento concreto, la urbanización exterior e interior, los extras y la reserva para imprevistos. Con los tipos de ICIO y las tasas de licencia de trece municipios, que van del 3,5 % de Galapagar al 7 % de Majadahonda: no es un detalle menor.
Te da el resultado en dos escenarios —diseño de estudio con calidad media-alta y nivel de lujo con interiorismo— y te explica de dónde sale cada euro.
Guía del autopromotor
Los diez pasos de una autopromoción en 31 páginas, de encontrar la parcela a inscribir la casa en el Registro de la Propiedad. En PDF, a cambio del correo y sin letra pequeña.
Las guías de la web
Cada documento y cada trámite de una obra, explicado con la norma que lo regula y con lo que cambia en Madrid, que no siempre es lo que dice internet. Son públicas y no piden nada a cambio.
Libro del edificio
En Madrid hay tres normas propias que casi nadie explica, y sin depositarlo no hay primera ocupación ni inscripción registral.
Licencia de primera ocupación
En Madrid ya no es una licencia desde 2020, y la cédula de habitabilidad no existe desde 2018. Con la tabla de tasas por municipio.
Hipoteca de autopromotor
Cómo se libera el dinero por tramos y qué documento firma el arquitecto en cada uno. La parte que ningún banco explica.
Informe previo de tu parcela
Antes de comprar un solar conviene saber qué se puede construir en él. Nos mandas la referencia catastral y te devolvemos un informe con la edificabilidad, la ocupación máxima, los retranqueos, la altura permitida y las alertas que veamos: afecciones, protecciones, servidumbres o cualquier cosa que vaya a complicar el proyecto.
Es el error más caro de una autopromoción, porque cuando lo descubres ya has firmado. Y es el único que no tiene arreglo.
Pedir el informe de mi parcela →
Y si el terreno tiene mala pinta
Pendientes fuertes, rellenos, antecedentes raros o roca cerca de la superficie cambian el presupuesto de cimentación y contención. En la guía del estudio geotécnico está explicado qué campaña hace falta en cada caso y cuánto cuesta, con horquillas de campañas reales.
Preguntas frecuentes
¿Hay que registrarse para usarlas?
No. La calculadora funciona sin dejar ningún dato. Solo pedimos el correo si quieres que te mandemos el desglose en PDF, y es opcional.
¿Los datos son fiables?
Los tipos de ICIO y las tasas de licencia están tomados de las ordenanzas fiscales municipales vigentes, verificadas una a una. Donde no hemos podido verificar una tasa, la herramienta lo advierte y no la calcula en vez de inventarse un número.
¿Vale como presupuesto?
No, y lo decimos en la propia herramienta. Sin mediciones reales, características de la parcela, situación de las acometidas y calidades definidas no existe un precio exacto. Sirve para saber el orden de inversión y qué partidas no puedes olvidar.
¿Sirve fuera de Madrid?
La estructura de costes sí. Los impuestos municipales que lleva cargados son de trece municipios de la Comunidad de Madrid; en otros tendrás que consultar el tipo de ICIO y la tasa en tu ayuntamiento y sumarlos.
¿Prefieres que lo veamos juntos?
Cuéntanos dónde está la parcela, qué vivienda tienes en mente y en qué fase estás. Si aún no has comprado el suelo, mejor: es el momento en que más se puede evitar.