Cuando se trata de emprender una reforma en tu hogar o espacio, contar con el apoyo de un arquitecto puede marcar la diferencia entre un proyecto exitoso y uno lleno de desafíos.
En este orden de ideas, es normal preguntarse cuánto cobra un arquitecto por un proyecto de reforma en España, para tener una idea, debemos tener en cuenta una serie de factores que pueden influir en el precio en el contexto español.
Hemos preparado este artículo con el objetivo de darte una noción general de lo que puedes esperar si planeas contratar a este profesional.
¡Sigue leyendo!
El papel del arquitecto en una reforma
Antes de profundizar en los costos asociados con los servicios de un arquitecto en proyectos de reforma en España, es importante comprender el rol que desempeña en cada etapa del proceso.
Los arquitectos no solo aportan su experiencia en diseño y construcción, sino que también actúan como facilitadores clave para lograr que tus ideas se materialicen de forma eficiente y exitosa.
En la fase inicial, el arquitecto trabaja codo a codo contigo para comprender tus necesidades, deseos y objetivos para la reforma.
Esto implica discutir en detalle cómo deseas que se vea y funcione el espacio a reformar. Además, evalúan la viabilidad técnica y legal del proyecto con la finalidad de ahorrar tiempo y dinero, así como evitar futuros inconvenientes.
Una vez definido el diseño y conseguido los permisos necesarios, el arquitecto supervisa la ejecución de la reforma.
Esto incluye la coordinación de contratistas, asegurando que se sigan las especificaciones y plazos, resolviendo problemas imprevistos que puedan surgir durante la construcción.
Aquí es cuando la experiencia en gestión de proyectos juega un papel fundamental para mantener el proceso en marcha sin contratiempos.
Factores que influyen en los honorarios de un proyecto de reforma
Entre los principales factores que influyen en los honorarios de un proyecto de reforma, tenemos:
Complejidad y tamaño de la reforma
La extensión de la reforma y la complejidad de los cambios deseados pueden afectar los honorarios del arquitecto, mientras más exigente en tamaño, diseño y planificación, la inversión por parte del cliente irá en aumento.
Ubicación
La ubicación del proyecto también influye en los honorarios debido a las diferencias en los costos de vida y las tarifas profesionales entre áreas urbanas y rurales.
Tipo de reforma
Podemos categorizar el tipo de reforma en 3 clases:
1. Reforma integral
Las reformas integrales implican una transformación completa de un espacio, desde la demolición hasta la reconfiguración y la construcción.
Estos proyectos suelen ser los más costosos en términos de honorarios debido a la cantidad de trabajo y planificación requeridos.
El profesional debe diseñar una nueva distribución, seleccionar materiales y supervisar la ejecución de todos los aspectos del proyecto.
2. Reforma parcial
Las reformas parciales se centran en áreas específicas de un edificio, como una cocina, un baño o una habitación.
Estos proyectos pueden variar en complejidad, pero generalmente involucran cambios menores en la estructura existente.
Los honorarios del arquitecto en reformas parciales tienden a ser más bajos en comparación con reformas integrales, ya que el alcance del trabajo es más limitado.
3. Reforma de diseño de interiores
Las reformas de diseño de interiores se enfocan en la estética y la funcionalidad de un espacio sin realizar cambios estructurales importantes.
Los arquitectos pueden participar en proyectos de diseño de interiores para crear ambientes atractivos y funcionales.
Los honorarios en este caso suelen basarse en el tiempo dedicado al diseño y la gestión de la obra.
Tipo de contrato
Existen 4 tipos de contrato que pueden influir en el coste de un arquitecto por un proyecto de reforma:
1. Honorarios Fijos
En un contrato de honorarios fijos, el arquitecto establece un monto fijo por sus servicios en el proyecto de reforma.
Esto proporciona al cliente una comprensión clara de cuánto costará el trabajo del arquitecto desde el principio. Es especialmente útil en proyectos con un alcance bien definido.
2. Porcentaje del Costo de Construcción
En este tipo de contrato, los honorarios del arquitecto se calculan como un porcentaje del costo total de construcción del proyecto de reforma.
Esta estructura vincula los honorarios directamente al tamaño y la inversión en la reforma. Puede ser adecuada para proyectos de mayor envergadura.
3. Tarifas por Hora
Algunos arquitectos optan por cobrar tarifas por hora. En este caso, el cliente paga por el tiempo que el arquitecto dedica al proyecto de reforma.
Esta estructura puede ser más flexible, pero requiere un seguimiento preciso del tiempo invertido.
4. Honorarios Mixtos
En ocasiones, se puede establecer un contrato que combine diferentes estructuras.
Por ejemplo, el arquitecto podría cobrar una tarifa fija por el diseño inicial y luego aplicar un porcentaje al costo de construcción.
Esta flexibilidad puede adaptarse a las necesidades específicas del proyecto.
Cambios en el proyecto
En un proyecto de reforma, no se descarta la posibilidad de que haya cambios en el proyecto, como, por ejemplo:
1. Un ajuste en el diseño interior
Si decides modificar la distribución de las habitaciones o cambiar el diseño interior originalmente acordado, esto requerirá ajustes en los planos y en la planificación de la obra.
Un cambio en la disposición de las paredes, por ejemplo, puede implicar la reubicación de instalaciones eléctricas y fontanería.
2. La elección de materiales
Si decides optar por materiales más caros o de mayor calidad de los que se habían especificado inicialmente, esto afectará el costo total de la reforma.
Por ejemplo, si cambias de azulejos cerámicos estándar a azulejos de mármol.
3. Un añadido de elementos adicionales
Si durante el transcurso de la obra decides agregar características adicionales, como una chimenea o un baño extra.
La construcción de nuevas estructuras o la incorporación de sistemas complejos requerirá tiempo y recursos.
4. Retrasos en la ejecución
Los retrasos en la ejecución del proyecto, ya sea debido a condiciones climáticas adversas o problemas inesperados en la construcción.
Los trabajadores y los contratistas pueden necesitar horas extras o ajustar sus agendas.
¿Cuánto cobra un arquitecto por un proyecto de reforma?
Determinar un promedio exacto de cuánto cobra un arquitecto por un proyecto de reforma en España puede ser complicado debido a la variabilidad en los factores que hemos discutido anteriormente, como la ubicación, el tipo de reforma y la estructura del contrato.
Pero si debemos basarnos en una estimación generalizada, podemos dar las siguientes:
Si el arquitecto opta por cobrar honorarios fijos
Para reformas de pequeña o mediana escala con honorarios fijos, los arquitectos en España suelen cobrar entre el 7% y el 15% del costo total de construcción.
Por ejemplo, en un proyecto de reforma que tiene un costo de construcción de 50,000 euros, los honorarios del arquitecto podrían oscilar entre 3,500 y 7,500 euros.
Si el arquitecto opta por el costo de construcción
Si el arquitecto utiliza un porcentaje del costo de construcción, un rango común podría estar entre el 7% y el 10%.
Siguiendo el ejemplo anterior con un costo de construcción de 50,000 euros, los honorarios del arquitecto podrían variar entre 3,500 y 5,000 euros.
Si el arquitecto opta por tarifas por hora
Para proyectos que utilizan tarifas por hora, las tasas horarias de los arquitectos pueden estar en el rango de 50 a 100 euros por hora, dependiendo de la experiencia y la ubicación. Los honorarios totales dependerán del tiempo dedicado al proyecto.
Conclusión
Ahora que ya tienes una mejor idea de cuánto puedes invertir como cliente en un proyecto de reforma, solo queda organizar tus requerimientos y coordinar una reunión con este profesional.
¿Buscas un arquitecto de calidad? En Fran Cortés Arquitectos contamos con muchos proyectos de reformas exitosos que hicieron realidad los sueños de nuestros clientes.
