En Fran Cortés Arquitectos llevamos años acompañando a familias que quieren dar el paso de construir su propia vivienda. Y si hay una pregunta que recibimos constantemente, es esta: ¿cuánto cuesta construir una casa en España?

La realidad es que no existe una cifra única, pero sí podemos darte rangos fiables, explicarte en qué se va el presupuesto y ayudarte a entender qué precio puede tener tu proyecto según el tipo de vivienda y los metros cuadrados.

Construir una casa unifamiliar, ya sea tradicional o prefabricada de hormigón, es una decisión emocionante, y como estudio de arquitectura especializado en diseño de viviendas unifamiliares, queremos orientarte desde el minuto uno.

Precio estimado de construir una casa en España: costes generales

En líneas generales, en España, el coste de construir una vivienda unifamiliar moderna suele situarse entre 1.200 y 1.900 €/m² para calidades medias y proyecto completo (arquitectura + obra + dirección + tasas).

¿Por qué esta diferencia de precio?

Porque intervienen variables como:

• Complejidad del diseño.
• Sistemas constructivos (tradicional, industrializado, hormigón, prefabricado…).
• Eficiencia energética y aislamiento.
• Nivel de acabados interiores.
• Ubicación y accesibilidad del terreno.
• Requisitos urbanísticos de cada ayuntamiento.

En nuestro estudio de arquitectura trabajamos siempre con presupuestos transparentes y detallados, analizando cada punto para evitar sorpresas durante la obra.

¿Qué influye en el precio final de una vivienda unifamiliar?

• Topografía del terreno.
• El diseño arquitectónico: cuanto más complejo, mayor coste.
• El sistema constructivo:
  • Tradicional: más lento, más personalizable.
  • Casas prefabricadas de hormigón: más rápida, más control en costes.
• Materiales y acabados: básicos, medios o premium.
• Eficiencia energética: aerotermia, SATE, carpinterías de alta gama…
• Tamaño de la vivienda: el m² suele abaratarse cuanto más grande es la casa.
• Ubicación del proyecto y normativa urbanística.

Cuánto cuesta construir una casa según los metros cuadrados

A continuación te damos estimaciones reales de cuánto cuesta construir una casa.

Construir una casa de 40 m²

Ideal para casas pequeñas, estudios o segundas residencias.

• Coste estimado: entre 48.000 y 70.000 €
• Suelen ser casas compactas, fáciles de ejecutar y muy eficientes.

Construir una casa de 70 m²

Perfecta para parejas o viviendas de uso vacacional.

• Coste estimado: entre 84.000 y 133.000 €
• Con buen diseño, se puede lograr una vivienda funcional y moderna.

Construir una casa de 100 m²

Es la superficie más demandada en viviendas unifamiliares.

• Coste estimado: entre 120.000 y 190.000 €
• Permite distribución de 3 habitaciones, 2 baños y zonas abiertas.

Construir una casa de 200 m²

Viviendas amplias y de alto nivel, habituales en obra nueva con diseño personalizado.

• Coste estimado: entre 240.000 y 380.000 €
• Aquí el diseño arquitectónico tiene un gran peso en el precio.

Precio del terreno para construir una casa

Construir una casa no empieza por la obra, sino por la búsqueda del terreno, y el coste del terreno para construir una casa varía muchísimo.

• En zonas rurales o municipios pequeños: 25.000–60.000 €
• En áreas periurbanas: 60.000–150.000 €
• En zonas premium o cerca de grandes ciudades: 150.000–500.000 €

Costes adicionales de construir una casa a tener en cuenta

Proyecto de obra nueva

Incluye arquitectura, estructura, instalaciones, dirección de obra y coordinación de seguridad:

• 8% – 12% del coste de construcción: En nuestro estudio nos encargamos del diseño de viviendas unifamiliares modernas, eficientes y totalmente personalizadas.

Tasas y licencias municipales

Varían por ayuntamiento, pero suelen incluir:

• ICIO (Impuesto sobre Construcciones y Obras)
• Tasas de licencia urbanística
• Apertura y suministro de servicios

Estimación total: 3% – 6% del presupuesto de obra.

Estudios técnicos obligatorios

• Estudio geotécnico del terreno
• Topografía
• Certificaciones energéticas

Estimación total: 1.200 – 2.500 €.

Acondicionamiento del terreno

Si el terreno tiene pendiente, roca o problemas de acceso:

• 2.000 – 25.000 €, según dificultad.

en Fran Cortés Arquitectos te ayudamos a construir la casa de tus sueños

Como estudio especializado en obra nueva, viviendas unifamiliares tradicionales y casas prefabricadas de hormigón, ofrecemos un acompañamiento completo:

• Diseño arquitectónico a medida.
• Presupuestos detallados.
• Dirección y supervisión de la obra.
• Gestión de licencias.

Nuestro objetivo es ayudarte a construir la casa que imaginas, con un proceso claro, seguro y sin sorpresas.

Preguntas frecuentes