Cuando nuestros clientes nos preguntan cuánto cuesta reformar una casa, siempre respondemos lo mismo: depende. No porque queramos ser ambiguos, sino porque cada vivienda es un mundo. El estado inicial, el tamaño, los acabados y el tipo de reforma marcan la diferencia.
Aun así, sí podemos ofrecer una orientación realista basada en nuestra experiencia en reformas integrales, diseño y construcción de viviendas en diferentes regiones de España.
A continuación te contamos lo que solemos explicar en las primeras reuniones cuando alguien quiere reformar una casa, un piso o incluso afrontar la reforma de una casa antigua.
Precio medio de reformar una casa en España
En general, el precio de reformar una casa suele situarse entre 600 y 1.200 €/m² para una reforma estándar y entre 1.200 y 2.000 €/m² cuando hablamos de una reforma integral de una casa con acabados de gama media-alta.
Como referencia:
- Reforma parcial (cocina, baño o cambios puntuales): desde 4.000 a 12.000 €.
- Reformar un piso completo de 70–90 m²: entre 25.000 y 60.000 €.
- Reforma integral de una vivienda unifamiliar: desde 45.000 € y pudiendo superar los 100.000 € según materiales y complejidad.
- Reforma de una casa antigua: suele requerir más inversión, desde 900 €/m², especialmente si hay que actualizar instalaciones, estructura o envolvente térmica.
| Tipo de reforma | Precio estimado | Qué incluye | Consideraciones adicionales |
|---|---|---|---|
| Reforma parcial | 4.000 – 12.000 € | Reforma de una estancia (cocina, baño), cambios de pavimentos o pintura, pequeñas mejoras. | Ideal para actualizar sin intervenir en instalaciones. Licencias menores (150–400 €). |
| Reforma integral | 1.200 – 2.000 €/m² (media) Total aproximado 40.000 – 100.000+ € | Cambio completo de instalaciones, redistribución, carpinterías, cocina, baños y acabados. | Licencias y honorarios: 8–15 % del presupuesto. Plazos de 2–4 meses. |
| Reforma por m² | 600 – 1.200 €/m² (estándar) 1.200 – 2.000 €/m² (calidades altas) | Estimación por superficie para reformas generales o integrales. | Útil para calcular obras medias. Honorarios y licencias no incluidos en el precio por m². |
| Reforma integral de una casa de 150 m² | 80.000 – 180.000 € | Proyecto completo, actualización de instalaciones, redistribución, cocina, baños, aislamiento y carpinterías. | Licencias + técnicos: entre 7.000 y 20.000 €, según complejidad. |
| Reforma de casa antigua | 900 – 2.000 €/m² En total 60.000 – 200.000 € | Rehabilitación estructural, mejoras de envolvente, refuerzos, instalaciones nuevas y acabados. | Puede requerir informes técnicos, ITE, refuerzos estructurales. Licencias más elevadas. |
Factores que Influyen en el Coste de una Reforma
- Tamaño de la vivienda: Cuanto más grande sea la casa, mayor será el coste de la reforma. Los costes se calculan generalmente por metro cuadrado. Ejemplo: Una reforma integral de una vivienda de 100 metros cuadrados puede costar entre 40,000 y 70,000 euros, dependiendo de los materiales y acabados.
- Estado actual de la vivienda: No es lo mismo reformar un piso que solo necesita redistribución y acabados que una casa antigua con problemas de humedad, estructura o instalaciones obsoletas.
- Tipo de reforma: parcial o integral: Si tu objetivo es reformar tu casa de manera completa, incluyendo instalaciones, suelos, carpinterías y distribución, el presupuesto será mayor que una reforma ligera.
- Materiales y acabados: La elección de materiales influye directamente en el coste. Materiales de alta calidad garantizan durabilidad, pero son más caros. Usar mármol en vez de cerámica para los suelos puede aumentar significativamente el presupuesto.
- Localización: Los precios pueden variar según la región. Reformar en una gran ciudad como Madrid o Barcelona puede ser más caro que en zonas rurales. El coste de la mano de obra y los permisos puede ser significativamente más alto en las grandes ciudades.
- Honorarios técnicos y licencias: Cuando reformamos una vivienda, siempre incluimos dirección de obra, proyecto técnico cuando es necesario y la gestión de licencias. Esto representa entre un 8 % y un 15 % del presupuesto total.
¿Qué incluye una reforma integral con nuestro estudio de arquitectura?
En Fran Cortés Arquitectos, nuestras reformas integrales suelen incluir:
- Proyecto y asesoramiento arquitectónico.
- Diseño de interiores.
- Actualización de instalaciones.
- Redistribución de espacios.
- Renovación de cocina y baños.
- Carpinterías interiores y exteriores.
- Acabados (pintura, pavimentos, iluminación).
- Coordinación y control de obra de principio a fin.
¿Cuánto cuesta reformar tu casa realmente?
El coste final depende del tipo de reforma, el estado inicial y la calidad de los materiales. En Fran Cortés Arquitectos siempre recomendamos empezar por un estudio previo para definir necesidades y evitar sorpresas. Si estás pensando en reformar tu casa o necesitas un presupuesto realista, estaremos encantados de ayudarte y acompañarte en todo el proceso.
Preguntas frecuentes
1. ¿Es obligatorio contar con un arquitecto para reformar una casa?
Depende del tipo de obra. Para cambios estructurales, redistribución o intervenciones importantes sí es necesario un proyecto arquitectónico. Para reformas muy simples no siempre es obligatorio, pero contar con un profesional evita errores y sobrecostes.
2. ¿Cuánto tarda la reforma de una vivienda?
Una reforma parcial puede durar entre 3 y 6 semanas, mientras que una reforma integral suele llevar entre 2 y 4 meses dependiendo de la complejidad y del tamaño de la casa.
3. ¿Puedo vivir en la vivienda durante la obra?
En reformas pequeñas sí, pero en una reforma integral suele ser complicado por el ruido, el polvo y la falta de instalaciones temporales.
4. ¿La reforma aumenta el valor de la vivienda?
Sí. En la mayoría de casos, una reforma bien planificada puede aumentar el valor en un 15 % a 30 %.
