Elegir el terreno para construir una casa es, probablemente, la decisión más importante cuando queremos hacer un proyecto de obra nueva. En Fran Cortés Arquitectos acompañamos a nuestros clientes que quieren construir una casa prefabricada de hormigón desde el primer minuto, porque sabemos que un buen solar puede facilitar muchísimo el proceso, abaratar costes y mejorar el diseño final de la vivienda.
En este artículo te contamos los puntos clave para escoger el terreno ideal y evitar sorpresas durante la construcción de tu casa soñada, especialmente si es una casa prefabricada de hormigón.
1. Ubicación: el primer filtro imprescindible
Lo primero que analizamos siempre en nuestro estudio de arquitectura es la ubicación. La zona elegida condiciona el precio del solar, la normativa urbanística, la orientación y el estilo final.
Aspectos a revisar:
- Accesos y comunicación con servicios (colegios, transporte, comercios…).
- Entorno construido y nivel de ruido.
- Pendiente del terreno.
- Aparición de vistas interesantes que podamos potenciar en la arquitectura.
- Normativa urbanística municipal.
La ubicación del terreno para construir una casa influye en el transporte y montaje de los módulos o paneles de hormigón.
2. La normativa urbanística: qué se puede construir y qué no
Cada municipio tiene su plan urbanístico con limitaciones muy concretas: edificabilidad, alturas máximas, retranqueos, ocupación, tipologías permitidas. Una parcela con buena estética puede ser inútil para construir una casa desde cero si no cumple lo que necesitas.
En Fran Cortés Arquitectos siempre realizamos un estudio urbanístico previo antes de que nuestros clientes reserven o compren el solar. Es la única forma de evitar sorpresas.
3. Orientación y luz: claves para una vivienda eficiente
La orientación marca el confort interior de las casas unifamiliares prefabricadas y de cualquier vivienda. Las casas de hormigón, por su inercia térmica, funcionan especialmente bien cuando se aprovecha la orientación sur y suroeste.
¿Qué buscamos?
- Luminosa por las mañanas en zonas de día.
- Protección solar natural en verano.
- Espacios cálidos en invierno.
- Fachadas bien orientadas para integrar paneles solares.
La luz natural tiene un impacto directo en el confort y en la factura energética.
4. Estudio geotécnico: fundamental en casas prefabricadas de hormigón
El tipo de suelo del terreno para construir una casa determina el tipo de cimentación. En casas de hormigón prefabricadas, una cimentación mal ejecutada puede generar problemas graves.
El estudio geotécnico nos indica:
- Tipo de terreno (arcilloso, arenoso, roca…).
- Capacidad portante.
- Nivel freático.
- Riesgo de expansión o asentamiento.
Sin este informe no podemos comenzar la obra con garantías.
5. Pendiente del terreno: puede sumar o multiplicar el presupuesto
Un terreno para construir una casa con una pendiente suave puede ayudarnos mucho para construir una vivienda unifamiliar con diferentes niveles y vistas espectaculares.
Pero una parcela con demasiada pendiente incrementa:
- Movimiento de tierras.
- Costes de cimentación.
- Muros de contención.
Por eso siempre analizamos si la pendiente compensa el coste extra.
6. Accesibilidad para la construcción y el montaje
En la construcción de una casa prefabricada o una vivienda industrializada, necesitamos acceso suficiente para:
- Camiones de transporte.
- Grúas.
- Maniobras de montaje.
Si el camión no puede entrar, el coste del montaje puede dispararse o directamente imposibilitar el proceso.
7. ¿Cuántos metros de terreno necesito para construir una casa?
Esta es una de las preguntas más frecuentes. No existe un número exacto para elegir el terreno para construir una casa, pero sí unas orientaciones.
Superficie recomendada según experiencia:
- Para casas prefabricadas unifamiliares pequeñas (90–120 m²): mínimo 300–400 m²
- Para viviendas medianas (150–200 m²): 400–600 m²
- Para viviendas grandes: más de 700 m²
Depende siempre de:
- Retranqueos obligatorios.
- Ocupación máxima permitida.
- Si queremos jardín, piscina, aparcamiento, entre otros.
8. Servicios y acometidas: un detalle que cambia el presupuesto
Si el terreno para construir una casa no tiene disponibilidad de: luz, agua, alcantarillado o telecomunicaciones, tendrás que pagarlo tú, y puede ser muy caro. Comprobamos este punto siempre antes de aprobar un solar.
9. Forma del terreno: la geometría también importa
Las parcelas muy estrechas o irregulares pueden limitar el diseño de la casa. Lo ideal: formatos rectangulares o cuadrados, que permiten mayor flexibilidad y optimización de espacios.
10. Precio del terreno vs precio de la construcción
Es habitual destinar el 30–50% del presupuesto total del proyecto al terreno. En zonas premium, incluso más. Desde el estudio ayudamos a nuestros clientes a equilibrar inversión en solar + construcción para que el conjunto sea coherente.
Preguntas frecuentes
1. ¿Puedo construir una casa prefabricada de hormigón en cualquier terreno?
No. Depende de la normativa urbanística y de si el terreno reúne condiciones técnicas adecuadas: accesos, cimentación, pendiente y tamaño suficiente.
2. ¿Qué estudio necesito antes de comprar un terreno?
Un estudio urbanístico y un estudio geotécnico. Con ambos sabremos si el terreno es viable y cuánto costará construir.
3. ¿Qué orientación es mejor para el terreno de una casa?
La orientación sur o suroeste suele ser la más eficiente para aprovechar la luz natural y reducir consumo energético.
4. ¿En qué casos un terreno barato no compensa?
Cuando tiene grandes pendientes, mala cimentación, accesos complicados o una normativa que no permite construir lo que deseas.
