En Fran Cortés Arquitectos trabajamos cada día en el diseño y la construcción de viviendas unifamiliares, tanto tradicionales como casas prefabricadas de hormigón. Por eso, cuando alguien nos pregunta si realmente merece la pena apostar por una casa prefabricada en España, nuestra respuesta es siempre la misma: depende del proyecto y de tus prioridades.
Las casas prefabricadas han evolucionado muchísimo en los últimos años. Hoy pueden ofrecer prestaciones y diseños que igualan –e incluso superan– a los sistemas tradicionales. Sin embargo, como cualquier tipo de vivienda, tienen puntos fuertes y limitaciones que conviene valorar antes de tomar una decisión.
A continuación, te contamos los pros y contras basados en nuestra experiencia como estudio de arquitectura especializado en obra nueva, diseño de casas y construcción de viviendas unifamiliares modernas.
Ventajas de las casas prefabricadas
Antes de decidir si una vivienda prefabricada es la mejor opción, conviene entender qué beneficios reales ofrece este sistema. Estas son las ventajas más destacadas que vemos en el día a día de nuestros proyectos.
1. Plazos de ejecución más rápidos
La fabricación en taller permite reducir tiempos de obra, evitar retrasos por clima y entregar casas prefabricadas llave en mano en plazos más estables. En muchos casos, hablamos de entre 4 y 8 meses.
2. Mayor control de calidad
Al producirse en entornos controlados, las casas prefabricadas de hormigón y otros sistemas industrializados presentan acabados más uniformes y menos desviaciones en obra.
3. Ahorro económico y mejor previsión del presupuesto
Aunque no siempre son más baratas, sí es cierto que la industrialización reduce imprevistos. Para quienes buscan planificar bien el precio de una vivienda unifamiliar, este sistema da bastante estabilidad económica.
4. Sostenibilidad y eficiencia energética
Las viviendas prefabricadas suelen generar menos residuos y permiten incorporar soluciones muy eficientes desde el diseño inicial: aislamiento continuo, carpinterías de altas prestaciones, hermeticidad, etc.
5. Diseño personalizado y adaptable
Aunque parezca lo contrario, las casas unifamiliares prefabricadas pueden personalizarse en distribución, estilo y acabados. Desde viviendas minimalistas hasta proyectos de obra nueva más singulares.
Inconvenientes de las casas prefabricadas
Aunque las casas prefabricadas ofrecen muchas ventajas, también tienen ciertos límites que es importante valorar antes de empezar un proyecto.
1. Menor flexibilidad durante la obra
Los cambios improvisados son más limitados que en la construcción tradicional. El proyecto debe estar muy definido desde el inicio.
2. Necesidad de un terreno apto y bien estudiado
El acceso de camiones y grúas, así como la cimentación adecuada, es clave. En parcelas con pendientes pronunciadas o accesos complicados, el presupuesto puede subir.
3. No siempre son más económicas
Las casas de hormigón prefabricadas ofrecen alta calidad, pero su precio puede igualar o superar al de una obra tradicional si se buscan acabados premium.
4. Dependencia del fabricante
Cada sistema constructivo es propio de un proveedor. Esto implica ajustarse a sus catálogos, tiempos y disponibilidad.
¿Cuándo recomendamos una casa prefabricada?
En nuestra experiencia, este tipo de vivienda funciona muy bien en proyectos donde se busca:
- Plazo ajustado y planificación clara.
- Viviendas altamente eficientes.
- Diseño moderno y materiales contemporáneos.
- Soluciones llave en mano con menos incertidumbres.
En cambio, una vivienda tradicional suele ser más adecuada cuando la parcela tiene complicaciones técnicas o cuando se quiere un nivel de personalización extrema.
Preguntas frecuentes
1. ¿Qué precio tiene una casa prefabricada de hormigón en España?
Depende de la superficie, el diseño y los acabados, pero en España suelen partir de 1.200–1.800 €/m², pudiendo superar los 2.000 €/m² en modelos premium. Puedes ver los precios estimados más detalladamente aquí: cuál es precio de una casa prefabricada de hormigón
2. ¿Incluye el terreno el precio de una casa prefabricada?
No. El terreno y los trámites urbanísticos siempre van por separado.
3. ¿Las casas prefabricadas son resistentes y duraderas?
Sí. Las viviendas de hormigón prefabricado tienen la misma durabilidad que una casa tradicional y cumplen con el Código Técnico de la Edificación.
4. ¿Puedo personalizar el diseño de una casa prefabricada?
Con nuestro estudio de arquitectura sí. Somos arquitectos especialistas en diseño de casas a medida. Ya sea que optes por una vivienda unifamiliar tradicional o una casa unifamiliar prefabricada, la personalizamos para ti.
5. ¿Cuánto tarda la construcción de casas prefabricadas?
Entre 6 y 10 meses desde que comienza la fabricación en taller, dependiendo del sistema.
6. ¿Las casas prefabricadas requieren licencia de obra?
Sí. Las casas prefabricadas son viviendas permanentes, por lo que requieren proyecto de vivienda unifamiliar y licencia municipal.
7. ¿Las casas prefabricadas son más eficientes que las tradicionales?
Por lo general, sí. La construcción industrializada permite controlar al detalle el aislamiento, juntas y puentes térmicos.
