Planeamiento y ordenanza
La clasificación del suelo y la ordenanza que se aplica a la parcela. Qué puedes construir en tu parcela.
Servicios · Antes de comprar
Viabilidad de parcela y asesoramiento de arquitectura
Antes de comprar un terreno o de encargar un proyecto, comprobamos qué puedes construir, cuánto te costará y qué puede complicarlo. En la Comunidad de Madrid y en la Costa del Sol (Málaga).
Saber qué puedes construir antes de comprar
Asesoramiento técnico de arquitectura en Madrid
Comprar una parcela sin saber qué permite construir es la forma más cara de equivocarse. Hacemos estudios de viabilidad: qué dice el planeamiento, cuántos metros se pueden construir, qué condicionantes tiene el terreno y cuánto costaría la casa que quieres.
Lo firma Fran Cortés, arquitecto colegiado en el COAM con el n.º 21.503, y te lo explicamos en una reunión antes de que decidas.
Si lo que quieres es dividir la parcela, lo explicamos en segregación de parcelas en Madrid.
Qué comprobamos
Lo que revisamos de tu parcela
Edificabilidad, ocupación y altura
Cuántos metros se pueden construir, cuánto suelo se puede ocupar y cuántas plantas. Cómo se calcula la edificabilidad.
Condicionantes
Arbolado protegido, servidumbres, vías pecuarias, parques regionales, pendiente y acometidas de agua, luz y saneamiento.
Coste estimado
Obra, honorarios e impuestos municipales de la casa que quieres. Calculadora de coste.
Antes de firmar
Qué documentos conviene tener
Con la referencia catastral o la dirección ya podemos empezar. Para cerrar el estudio pedimos la información urbanística del ayuntamiento, que en algunos municipios se llama cédula urbanística, y la nota simple del Registro de la Propiedad, que dice quién es el dueño y qué cargas tiene la finca.
Lo ideal es hacerlo antes de firmar las arras: es cuando más dinero se puede ahorrar y más disgustos se pueden evitar.
Cómo trabajamos
De la parcela al informe
Paso 1
Nos pasas la parcela
La referencia catastral, la dirección o el anuncio de venta.
Paso 2
Revisamos
Planeamiento, ordenanza, condicionantes del terreno y lo que costaría construir.
Paso 3
Informe
Te entregamos por escrito qué se puede construir y qué puede complicarlo.
Paso 4
Reunión
Te lo explicamos y resolvemos tus dudas antes de que decidas.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre la viabilidad de una parcela
¿Te queda alguna duda? Escríbenos y te la resolvemos en el día.
Consúltanos por WhatsApp¿Cuándo conviene hacer el estudio?
Antes de firmar las arras o la compra. Después ya no se puede elegir otra parcela.
¿Qué necesito para empezar?
La referencia catastral o la dirección de la parcela. Si tienes el anuncio de venta, también sirve.
¿Me ayudáis a encontrar parcela?
Para buscar parcela trabajamos con Homes Real Estate, nuestra inmobiliaria, y revisamos cada opción antes de que la compres.
¿Y si ya la he comprado?
El estudio sirve igualmente para saber qué casa cabe y cuánto costará, antes de empezar el proyecto.
¿Se puede construir una casa en una finca rústica?
En la Comunidad de Madrid, por regla general, no: solo hay excepciones muy concretas que dependen del planeamiento. Lo comprobamos antes de que compres. Construir en suelo rústico.
¿Cuánto cuesta?
Depende de la parcela y del municipio. Te damos un precio cerrado antes de empezar.
¿Hacéis después el proyecto?
Sí. Si sigues adelante, el estudio de viabilidad es la base del proyecto. Ver proyecto de obra nueva.
¿Qué incluye el asesoramiento técnico antes de comprar una parcela?
Revisamos lo que permite el planeamiento en esa parcela (edificabilidad, ocupación, alturas y retranqueos), los condicionantes del terreno y las servidumbres, y te damos un coste estimado de la casa que quieres hacer. Así sabes si la parcela sirve antes de firmar.
Opiniones
Opiniones de clientes en Google
Nuestros clientes nos valoran con un 5,0 sobre 5 en Google.
Este tipo de trabajos los hacemos en la Comunidad de Madrid y en la provincia de Málaga (Marbella y la Costa del Sol).
Hablemos
¿Tienes una parcela en el punto de mira?
Explícanos tu proyecto por teléfono o por escrito y te hacemos una primera valoración sin coste.