En Fran Cortés Arquitectos, estudio de arquitectura especializado en el diseño de casas, proyectos de obra nueva y construcción de viviendas unifamiliares, recibimos a diario una de las preguntas más repetidas: ¿Cuánto cuesta una vivienda unifamiliar nueva en España hoy en día?
La realidad es que no existe una cifra única para todas las situaciones. El precio de una vivienda unifamiliar depende de múltiples factores: desde el diseño hasta el tipo de estructura, el terreno o la calidad de los acabados.
Aun así, podemos ofrecerte una guía clara y realista basada en nuestra experiencia en proyectos reales de viviendas unifamiliares modernas, casas tradicionales y casas prefabricadas unifamiliares.
¿Qué incluye el coste total de construcción de una vivienda unifamiliar?
Cuando hablamos del precio real de construir una vivienda unifamiliar, es fundamental entender que el presupuesto total no se limita únicamente a la obra. En nuestro estudio de arquitectura, siempre explicamos que el coste global se compone de varios bloques.
1. Presupuesto de Ejecución Material (PEM) – La obra en sí
El PEM es la base de todo el presupuesto y representa el coste directo de la construcción. Incluye:
- Estructura (cimentación, forjados, pilares, muros portantes)
- Albañilería y cerramientos
- Cubierta y aislamientos
- Instalaciones (electricidad, fontanería, climatización, ventilación, telecomunicaciones)
- Carpinterías interiores y exteriores
- Acabados (revestimientos, solados, pintura, falsos techos, etc.)
- Urbanización básica del entorno inmediato
Este valor dependerá del tipo de diseño, materiales y complejidad del proyecto.
2. Honorarios profesionales (aprox. 12–15% del PEM)
Incluyen todos los servicios técnicos necesarios para que la vivienda pueda construirse con garantías:
- Proyecto básico y de ejecución
- Dirección de obra arquitectónica
- Dirección de ejecución material (aparejador)
- Coordinación de seguridad y salud
- Certificaciones, mediciones y documentación técnica necesaria
En Fran Cortés Arquitectos, trabajamos de manera integral para optimizar tiempos y coordinar a todos los técnicos implicados.
3. Licencias, tasas y costes administrativos (4–7% del PEM según municipio)
Cada ayuntamiento aplica sus propias tasas, pero normalmente encontrarás:
- Licencia de obra mayor
- Tasa urbanística
- ICIO (Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras)
- Gestiones administrativas, documentos notariales o certificaciones adicionales si fueran necesarias
Este bloque suele representar entre un 4% y un 7% del PEM, dependiendo de la localidad.
4. IVA, impuestos y gastos financieros
A estos gastos hay que añadir:
- IVA del 10% sobre la construcción si la obra se contrata con una constructora (o 21% en algunos servicios técnicos específicos).
- Gastos financieros, si los hubiese:
- Comisión de apertura de hipoteca para autopromotores
- Trámites bancarios
- Avales
- Intereses generados durante la fase de obra
Estos costes no siempre se tienen en cuenta al principio, pero recomendamos incluirlos en la planificación económica desde el inicio.
5. Gastos complementarios opcionales
Aunque no forman parte obligatoria del presupuesto base, pueden ser relevantes:
- Conexiones a suministros (agua, luz, telecomunicaciones)
- Paisajismo y jardín
- Equipamiento interior o mobiliario
- Piscina
- Domótica avanzada
En nuestros proyectos de viviendas unifamiliares, siempre te entregamos un desglose detallado para que puedas decidir qué incluir y qué dejar para fases posteriores.
Precio medio de construir una vivienda unifamiliar en España
El coste de construcción de una casa unifamiliar en España puede variar mucho según el diseño, los materiales y la ubicación. Pero, para que tengas una referencia, estas son las cifras actuales más habituales:
- Construcción estándar: desde 1.200 – 1.600 €/m².
- Calidades medias-alta: desde 1.600 – 2.200 €/m².
- Viviendas unifamiliares modernas o de alto diseño: 2.200 – 3.000 €/m².
- Casas prefabricadas unifamiliares de hormigón: desde 1.100 – 1.800 €/m².
Es decir, una vivienda de 150 m² suele situarse aproximadamente entre:
- 180.000 y 300.000 € solo en construcción
- A estos costes se le suman los gastos técnicos, licencias y otros servicios, que suelen representar entre un 10% y un 15% del presupuesto total.
Factores que influyen en el precio de una vivienda unifamiliar
Cada proyecto de obra nueva es único, pero los factores que más afectan al presupuesto son:
1. El diseño de la vivienda
Las viviendas unifamiliares modernas, con grandes ventanales, estructuras complejas o dobles alturas, suelen requerir mayor inversión.
2. El tipo de construcción
- Tradicional (ladrillo y hormigón).
- Industrializada.
- Casas prefabricadas unifamiliares de hormigón (muy demandadas por rapidez y eficiencia).
3. El terreno
La pendiente, el tipo de suelo y la accesibilidad pueden encarecer la obra entre un 5% y un 20%.
4. Los acabados
A mayor calidad en carpinterías, revestimientos o sistemas de climatización, mayor será el presupuesto final.
5. La ubicación
No cuesta lo mismo construir en una vivienda unifamiliar en Madrid, Málaga o zonas rurales. La mano de obra y las tasas municipales varían.
Rango de precios por metro cuadrado según el tipo de vivienda
| Tipo de vivienda unifamiliar | Precio orientativo / m² |
|---|---|
| Vivienda básica funcional | 1.200 – 1.400 €/m² |
| Vivienda estándar (calidad media) | 1.400 – 1.600 €/m² |
| Vivienda moderna de diseño | 1.600 – 1.900 €/m² |
| Vivienda premium o alta gama | + 2.000 €/m² |
| Casa prefabricada unifamiliar (hormigón) | 1.200 – 1.700 €/m² |
Estos rangos son orientativos y pueden variar según las características del proyecto.
Cómo trabajamos en Fran Cortés Arquitectos para construir la vivienda unifamiliar de tus sueños
En Fran Cortés Arquitectos nos especializamos en el diseño y la construcción de viviendas unifamiliares en diferentes regiones de España. Nuestro proceso está pensado para que disfrutes de tu casa desde el primer día y sin preocupaciones.
1. Asesoramiento inicial gratuito
Analizamos tus necesidades, presupuesto y el potencial de tu terreno.
2. Presupuesto detallado
Desglosamos los costes del proyecto de obra nueva, licencias y ejecución, para que tengas total claridad.
2. Diseño personalizado
Creamos un proyecto arquitectónico que combina funcionalidad, estética y eficiencia energética.
4. Gestión integral
Coordinamos todos los agentes: ingeniería, aparejador, constructor, ayuntamiento y proveedores.
5. Acompañamiento continuo
Estarás informado en todo momento. Trabajamos contigo, no para ti.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se tarda en construir una vivienda unifamiliar?
Entre 10 y 18 meses de media, según el diseño y el tipo de construcción.
¿Qué es más barato, una casa prefabricada o una tradicional?
Las casas prefabricadas unifamiliares suelen ser más rápidas y pueden ahorrar un 5–10%, aunque la diferencia depende del diseño.
¿Puedo saber el coste antes de comprar un terreno?
Sí. Podemos analizar contigo distintos terrenos y estimar cuánto costaría construir en cada uno.
¿Necesito un arquitecto para construir una casa unifamiliar?
Sí, es obligatorio por ley para cualquier proyecto de obra nueva.
¿El precio por m² incluye todos los gastos?
Normalmente no. El precio por m² se refiere a la construcción; los honorarios técnicos y licencias van aparte.
¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 m²?
Entre 180.000 y 300.000 € en construcción, más gastos técnicos y licencias.
