Cuando te planteas construir una vivienda desde cero, una de las primeras preguntas que surgen es clara: ¿cuánto cobra un arquitecto de obra nueva en Madrid? En nuestro estudio lo vemos a diario. La obra nueva es una inversión importante y contar con un buen profesional marca la diferencia entre un proyecto lleno de problemas o una vivienda bien diseñada, eficiente y ajustada a normativa.
En Fran Cortés Arquitectos somos un estudio de arquitectura especializado en obra nueva en Madrid, viviendas unifamiliares y casas prefabricadas de hormigón, y en este artículo te explicamos de forma clara y realista cuánto puede costar contratar a un arquitecto y de qué depende ese precio.
¿Qué hace exactamente un arquitecto de obra nueva?
Un arquitecto de obra nueva no solo diseña la casa. Su trabajo abarca todo el proceso de una nueva construcción, desde la idea inicial hasta la entrega final de la vivienda.
Entre nuestras funciones principales están:
- Diseño arquitectónico personalizado.
- Redacción del proyecto de obra nueva.
- Tramitación de licencias y permisos
- Dirección de obra y control técnico
- Coordinación con aparejadores y constructores
En definitiva, somos los responsables de que tu vivienda nueva en Madrid sea viable, legal, funcional y estéticamente cuidada.
¿Cuáles son los honorarios de un arquitecto de obra nueva en Madrid?
En Madrid, los honorarios de un arquitecto para obra nueva suelen situarse, de forma orientativa, entre:
- El 8 % y el 12 % del presupuesto de ejecución material de la obra
Por ejemplo:
- Vivienda unifamiliar de 300.000 € → honorarios aproximados entre 24.000 € y 36.000 €
- Proyecto más sencillo o vivienda compacta → puede situarse en la parte baja del rango
En Fran Cortés Arquitectos, ajustamos los honorarios según las necesidades reales del cliente, el tipo de vivienda y la complejidad del proyecto.
Factores que influyen en el precio de un arquitecto en Madrid
No todos los proyectos de obra nueva en Madrid cuestan lo mismo. El precio final depende de varios factores clave:
- Tipo de vivienda: No es lo mismo una vivienda tradicional que una de nuestras casas prefabricadas de hormigón, donde el sistema constructivo optimiza tiempos y costes.
- Ubicación del solar: Las normativas municipales varían mucho dentro de la Comunidad de Madrid y pueden afectar al desarrollo del proyecto.
- Complejidad del diseño: Viviendas con desniveles, grandes luces, sótanos o soluciones singulares requieren mayor dedicación técnica.
- Alcance del servicio: Solo proyecto básico y de ejecución o proyecto completo con dirección de obra incluida.
¿Qué incluyen normalmente los honorarios de un arquitecto de obra nueva?
Los honorarios de un arquitecto en Madrid para obra nueva suelen incluir:
- Proyecto básico.
- Proyecto de ejecución.
- Dirección de obra.
- Asesoramiento técnico durante todo el proceso.
En nuestro estudio siempre explicamos con claridad qué está incluido desde el primer momento, sin sorpresas.
Obra nueva tradicional y casas prefabricadas de hormigón
Cada vez más clientes apuestan por las casas prefabricadas de hormigón como alternativa a la construcción tradicional. En este tipo de viviendas de obra nueva en Madrid, los honorarios pueden ajustarse mejor gracias a procesos más eficientes y tiempos de obra más controlados.
En Fran Cortés Arquitectos combinamos diseño arquitectónico, eficiencia energética y sistemas constructivos modernos para ofrecer soluciones de alta calidad.
¿Es obligatorio contratar un arquitecto de obra nueva en Madrid?
Sí. Para cualquier obra nueva en Madrid, la ley exige la intervención de un arquitecto colegiado que redacte el proyecto y dirija la obra. Es una garantía tanto legal como técnica para el propietario.
En Fran Cortés Arquitectos, diseñamos y construimos casas de obra nueva en Madrid, viviendas unifamiliares y casas prefabricadas de hormigón, adaptándonos a cada cliente y a cada parcela.
Saber cuánto cobra un arquitecto de obra nueva en Madrid es clave para planificar bien tu proyecto desde el principio. Más allá del precio, lo importante es contar con un equipo que te acompañe, te asesore y defienda tus intereses durante todo el proceso.
Preguntas frecuentes
1. ¿Un arquitecto cobra lo mismo en toda la Comunidad de Madrid?
No necesariamente. Los honorarios pueden variar según el municipio, el tipo de solar, la complejidad normativa y la experticia del arquitecto.
2. ¿Es más barato un arquitecto para casas prefabricadas?
En muchos casos sí, ya que el proceso está más optimizado, aunque sigue siendo imprescindible un proyecto arquitectónico completo.
3. ¿Puedo contratar solo el proyecto sin dirección de obra?
Es posible, aunque no lo recomendamos. La dirección de obra garantiza que la vivienda se ejecute tal y como ha sido diseñada.
4. ¿Cuándo se pagan los honorarios de un arquitecto de obra nueva?
Normalmente se dividen por fases: anteproyecto, proyecto y dirección de obra.
