Honorarios sin sorpresas
El precio del equipo técnico va cerrado en el contrato, también si cambias de fábrica.
Madrid capital
Casas prefabricadas de hormigón en Madrid
Proyecto de casa prefabricada de hormigón en Madrid capital, en las zonas de vivienda unifamiliar de Aravaca, El Plantío, Valdemarín y otros barrios.
El estudio en Madrid
Tu casa prefabricada en Madrid, con arquitecto propio
En Madrid capital la vivienda unifamiliar está en zonas concretas, y una casa prefabricada tiene que encajar en la norma de cada una. La villa CH61 es nuestro proyecto en la ciudad.
Lo que más preocupa a quien elige una prefabricada es el plazo. La fábrica puede producir en pocas semanas, pero nada se monta sin licencia. En Madrid intentamos que la tramitación avance en paralelo a la producción, y para eso el proyecto tiene que estar cerrado antes de pedir los módulos.
- Experiencia
- 20años
- Proyectando y dirigiendo obras
- Obras
- +300
- Viviendas con la firma del estudio
- Proyecto
- 6-8semanas
- Listo para pedir la licencia
- Precio
- Cerrado
- Sin incrementos durante el proyecto
Proyectos
Proyectos de arquitectura en Madrid
En Madrid
Madrid: Norma Zonal 8 y licencia básica
La ciudad se rige todavía por el Plan General de 1997. La vivienda unifamiliar está regulada en la Norma Zonal 8, con grados del primero al sexto, y la parcela se consulta en el Visor Urbanístico del Ayuntamiento.
La ordenanza de licencias de 2022 creó una licencia básica para obras de nueva planta: permite empezar la obra cuando el Ayuntamiento ha validado los parámetros esenciales, mientras sigue la tramitación completa. También pueden intervenir entidades colaboradoras urbanísticas, cuyo certificado favorable equivale al informe técnico municipal.
El distrito con más chalets es Moncloa-Aravaca. Aravaca fue municipio propio hasta 1951, y hoy su barrio incluye El Plantío y Valdemarín, a lo largo de la A-6.
Si lo que buscas es una casa a medida sin sistema prefabricado, mira nuestra página de arquitecto en Madrid: el estudio de la parcela y la licencia son los mismos.
Fuentes consultadas el 4 de octubre de 2026: Ordenanza 6/2022 de licencias y declaraciones responsables (BOCM) · Consulta urbanística sobre la Norma Zonal 8.
Así trabajamos como arquitecto de vivienda unifamiliar a medida: proyecto, licencia y dirección de obra en un solo estudio.
PrefabricadasCasas prefabricadas de hormigónQué sistemas prefabricados encajan en la Norma Zonal 8 y cómo leer sus presupuestos.
ProyectoProyecto de casa prefabricadaDiseño propio para tu parcela en Madrid, en Aravaca, El Plantío, Valdemarín o cualquier distrito.
Llave en manoCasa prefabricada llave en manoLlave en mano en la capital, con licencia básica para empezar antes y obra controlada.
ParcelaQué puedo construir en mi parcelaGrado de la Norma Zonal 8 y datos del Visor Urbanístico antes de elegir modelo.Compromisos
Nuestro compromiso en Madrid
Licencia básica cuando conviene
Valoramos contigo si pedir la licencia básica de la ordenanza de 2022 para adelantar el inicio de la obra.
Entidad colaboradora si acorta plazos
Si el caso lo permite, tramitamos con una entidad colaboradora urbanística, cuyo certificado sustituye al informe técnico municipal.
Obra terminada en la capital
En Madrid está la Villa CH61, terminada, y conocemos cómo avanza un expediente en Urbanismo.
Preguntas frecuentes
Casa prefabricada en Madrid
¿No está tu duda? Escríbenos y te contestamos en el día.
Pregunta por WhatsApp¿Puedo empezar la obra antes de tener la licencia completa?
En obra nueva, la ordenanza de Madrid permite la licencia básica: una vez validados los parámetros esenciales se puede empezar mientras sigue el resto del expediente. Te explicamos si encaja en tu caso.
¿En qué barrios de Madrid se puede hacer una casa unifamiliar?
En las zonas con norma de vivienda unifamiliar, sobre todo en Moncloa-Aravaca y en colonias de otros distritos. La parcela concreta se comprueba en el Visor Urbanístico.
¿Cuándo pido los módulos a la fábrica?
Cuando el proyecto está cerrado y la licencia va avanzando. Pedirlos antes, con cambios pendientes, es la forma más rápida de pagar dos veces.
¿Hacéis también casas tradicionales en Madrid?
Sí. Te ayudamos a comparar una solución prefabricada y una de obra tradicional para la misma parcela.
Opiniones
Lo que dicen nuestros clientes en Google
★★★★★
Buscábamos un buen arquitecto en Madrid para diseñar nuestra nueva casa y por suerte dimos con el estudio de Fran. Estuvimos comparando varias opciones antes de decidirnos, buscando un arquitecto en Las Rozas, pero las ideas y el trato que nos propuso Fran Cortés Arquitectos nos ganaron desde la primera reunión. Ha sabido plasmar exactamente lo que queríamos, gestionando todo con mucha transparencia y cumpliendo con el presupuesto. Un profesional de 10, cercano y con un gusto impecable. Lo recomiendo al 100%.
Maria · reseña en Google · mayo de 2026
Y además trabajamos en toda España. Si tu obra está en otro sitio, cuéntanoslo en la consulta gratuita.
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