A la hora de dar el paso hacia una vivienda unifamiliar, una de las grandes dudas que vemos a diario en el estudio es esta: ¿construir una casa desde cero o comprar una vivienda unifamiliar lista para entrar a vivir?
En Fran Cortés Arquitectos, arquitectos en Madrid especializados en diseño de casas, proyecto de obra nueva y construcción de viviendas unifamiliares tradicionales y de hormigón, acompañamos a muchas familias en este proceso. Por eso hoy queremos contarte, con total claridad y desde nuestra experiencia profesional, las ventajas, desventajas y puntos clave de cada opción.
Construir una casa desde cero: libertad total desde el primer día
Construir una casa desde cero es, para muchos, la opción más ilusionante. Y no es casualidad: supone crear un hogar completamente adaptado a tu forma de vivir, a tu terreno y a tu presupuesto.
Ventajas de construir una casa desde cero
- Diseño 100 % personalizado: Desde la distribución hasta la orientación, los materiales o el estilo arquitectónico. En nuestro estudio siempre partimos de una pregunta clave: ¿cómo quieres vivir? A partir de ahí, diseñamos tu casa a medida. De hecho, cuando decimos construimos tu casa, hablamos de un proceso totalmente personalizado.
- Mejor eficiencia energética: Una vivienda de obra nueva cumple con las normativas actuales y permite incorporar soluciones pasivas, aislamientos de alto rendimiento, aerotermia o energía solar. El resultado: menos consumo y mayor confort.
- Control del presupuesto desde el inicio: Aunque el precio de construir una casa depende de muchos factores (tamaño, sistema constructivo, calidades, ubicación), con un buen proyecto se evitan sorpresas. Además, es posible ajustar el diseño para optimizar costes o incluso plantear fases de ejecución.
- Adaptación al terreno: Si ya cuentas con un terreno para construir una casa, el proyecto se diseña teniendo en cuenta orientación, topografía, vistas y normativa urbanística. Esto marca una enorme diferencia frente a una vivienda ya construida.
- Ideal también para casas pequeñas: Cada vez más clientes nos preguntan por construir una casa pequeña, eficiente y bien pensada. La obra nueva permite sacar el máximo partido a cada metro cuadrado, algo muy difícil en viviendas existentes.
Comprar una vivienda unifamiliar ya construida: rapidez y menos trámites
Comprar una casa unifamiliar ya terminada puede ser la opción adecuada en determinados casos, sobre todo si el tiempo es un factor decisivo.
Ventajas de comprar una vivienda lista
- Entrada inmediata: No hay que esperar al proyecto ni a la obra. Compras, haces pequeñas reformas si lo deseas y entras a vivir.
- Ubicación consolidada: Suele ser más fácil encontrar viviendas en zonas ya desarrolladas, con servicios y entorno definidos.
- Precio cerrado a corto plazo: El coste es claro desde el inicio, aunque hay que tener en cuenta posibles gastos de reforma, mantenimiento o mejoras energéticas.
¿Dónde suelen aparecer los inconvenientes?
Limitaciones de una vivienda ya construida
- Distribuciones poco adaptadas a las necesidades actuales.
- Dificultad para lograr viviendas unifamiliares modernas sin reformas profundas.
- Menor eficiencia energética y mayores costes a largo plazo.
- Reformar puede acabar siendo casi tan complejo como una obra nueva.
Retos de construir desde cero
- Requiere más tiempo y planificación.
- Es imprescindible contar con un estudio de arquitectura que gestione el proceso completo.
- Necesidad de disponer (o adquirir) un solar adecuado.
¿Y los costes? Construir vs comprar
El precio de construir una casa depende de muchos factores: tamaño, calidades, terreno, ubicación y más. En España, si ya dispones de terreno para construir una casa, el coste medio por metro cuadrado puede situarse aproximadamente entre 1.600 € y 3.000 €/m², dependiendo de calidades y ubicación.
Estos son algunos puntos clave a considerar:
- Precio de construir una casa desde cero: Incluye diseño, obra, licencia, impuestos y honorarios técnicos.
- Comprar una vivienda unifamiliar ya construida: Puede parecer más barato inicialmente, pero muchas veces hay que invertir en reformas o adaptaciones.
Además, el precio de un terreno puede variar mucho según la zona, lo que influye directamente en el coste total del proyecto.
¿Entonces, qué opción es mejor?
No existe una respuesta única. Comprar una vivienda puede ser práctico, pero construir una casa desde cero suele ser la mejor opción si buscas:
- Personalización real
- Eficiencia y ahorro a largo plazo
- Un diseño coherente con tu estilo de vida
- Una vivienda pensada para hoy y para mañana
Si estás valorando ambas opciones, nuestro consejo es claro: infórmate bien, compara a largo plazo y rodéate de profesionales que te acompañen desde el inicio.
en Fran Cortés Arquitectos construimos tu casa desde cero
En Fran Cortés Arquitectos acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso: desde la búsqueda del solar y el diseño, hasta la ejecución de la obra nueva y la entrega de la vivienda. Trabajamos tanto con sistemas tradicionales como con casas prefabricadas de hormigón, siempre con un enfoque contemporáneo, eficiente y funcional.
Para nosotros, construir una casa desde cero no es solo levantar muros: es crear un hogar pensado para durar, adaptado a tu presente y a tu futuro. Contáctanos y cuéntanos sobre tu casa soñada.
Preguntas frecuentes
1. ¿Es más caro construir una casa desde cero que comprar una hecha?
No siempre. El precio de construir una casa depende de muchos factores, pero a largo plazo una vivienda eficiente y bien diseñada suele resultar más rentable que una casa antigua con altos costes de mantenimiento.
2. ¿Cuánto tiempo se tarda en construir una vivienda unifamiliar?
Entre proyecto, licencias y obra, el proceso suele durar entre 12 y 18 meses, dependiendo de la complejidad y el sistema constructivo.
3. ¿Necesito tener ya el terreno para empezar?
No necesariamente. Podemos asesorarte en la elección del terreno para construir una casa y analizar su viabilidad antes de comprarlo.
4. ¿Qué ventajas tienen las viviendas unifamiliares modernas de obra nueva?
Mejor distribución, más luz natural, eficiencia energética, materiales actuales y un diseño pensado para las necesidades reales de hoy.
