En Fran Cortés Arquitectos, estudio de arquitectura especializado en el diseño y construcción de viviendas unifamiliares, sabemos que una de las primeras preguntas que surgen al plantearse una casa propia es clara: cuánto cuesta un proyecto de vivienda unifamiliar.
La respuesta no es única, pero sí podemos explicarla con detalle para que tengas una visión realista, transparente y alineada con lo que hoy buscan la mayoría de nuestros clientes.
A lo largo de este artículo te explicamos qué incluye un proyecto de vivienda unifamiliar, cuánto suele costar, qué factores influyen en el precio y cómo optimizar la inversión sin renunciar a una casa unifamiliar bien diseñada.
¿Qué es exactamente un proyecto de vivienda unifamiliar?
Un proyecto de vivienda unifamiliar es el conjunto de documentos técnicos y legales necesarios para poder construir una casa unifamiliar, ya sea una vivienda unifamiliar aislada, adosada o incluso una casa unifamiliar prefabricada.
No se trata solo de planos arquitectónicos. Un proyecto de vivienda unifamiliar completo define cómo será tu casa, cómo se construirá y garantiza que cumple con la normativa urbanística, técnica y energética vigente en España.
Tipos de proyecto de vivienda unifamiliar
Proyecto básico de vivienda unifamiliar
El proyecto básico de vivienda unifamiliar es el primer paso. Incluye:
- Diseño arquitectónico general.
- Distribución de espacios.
- Superficies y volumetría.
- Cumplimiento urbanístico.
Este proyecto es imprescindible para solicitar la licencia de obra.
Proyecto de ejecución o proyecto de obra nueva
El proyecto de obra nueva desarrolla el básico al detalle:
- Soluciones constructivas.
- Estructura e instalaciones.
- Detalles técnicos.
- Mediciones y materiales.
Es el documento que permite construir la vivienda con precisión y controlar costes.
Cuando hablamos de un proyecto de vivienda unifamiliar completo, nos referimos a proyecto básico + proyecto de ejecución, además de la dirección de obra.
¿Cuál es el precio de un proyecto de vivienda unifamiliar?
De forma orientativa, el precio de un proyecto de vivienda unifamiliar en España suele situarse entre:
- 8 % y 12 % del presupuesto de ejecución material (PEM) de la vivienda.
- O bien entre 90 €/m² y 150 €/m², según el nivel de complejidad y diseño.
Para una vivienda unifamiliar moderna de 180 m² con un coste de construcción de 280.000 €:
- Proyecto de vivienda unifamiliar: 22.000 € – 30.000 € aprox.
Este importe suele incluir:
- Proyecto básico.
- Proyecto de ejecución.
- Dirección de obra del arquitecto.
- Asesoramiento técnico continuo.
Factores que influyen en el precio del proyecto
- Tamaño de la vivienda: Cuantos más metros cuadrados tenga la casa unifamiliar, mayor será el trabajo de diseño, cálculo y definición técnica.
- Nivel de diseño arquitectónico: Un diseño de viviendas unifamiliares personalizado, con soluciones a medida y alto valor estético, requiere más horas de trabajo que una vivienda estándar.
- Tipo de vivienda: No cuesta lo mismo una vivienda unifamiliar aislada, una vivienda unifamiliar adosada, una casa unifamiliar prefabricada o una casa prefabricada de hormigón. Cada tipología tiene condicionantes técnicos y normativos diferentes.
- Sistema constructivo: La construcción de viviendas unifamiliares tradicionales y la construcción de casas unifamiliares prefabricadas implican proyectos distintos, aunque ambos requieren un arquitecto especializado.
- Ubicación: La normativa urbanística y los requisitos técnicos varían según el municipio y la comunidad autónoma, influyendo en el alcance del proyecto de una casa.
¿Qué servicios incluye un arquitecto de vivienda unifamiliar?
En un estudio de arquitectura especializado como el nuestro, el servicio de arquitecto de vivienda unifamiliar suele abarcar:
- Estudio previo y viabilidad urbanística.
- Diseño de casas adaptado a tu estilo de vida.
- Proyecto de casa unifamiliar completo.
- Gestión de licencias.
- Dirección de obra.
- Control de calidad y costes.
- Asesoramiento en materiales y eficiencia energética.
Contar con un arquitecto de vivienda unifamiliar no es un gasto, sino una inversión que evita errores, sobrecostes y problemas durante la construcción.
Diferencias entre proyecto para casa tradicional y casa prefabricada
Cada vez más clientes nos preguntan por el proyecto de vivienda unifamiliar para casas prefabricadas.
Es importante saber que:
- Las casas unifamiliares prefabricadas también necesitan proyecto.
- El arquitecto adapta el diseño al sistema industrializado.
- Se siguen cumpliendo el CTE y las normativas locales.
En el caso de una casa unifamiliar prefabricada de hormigón, el proyecto suele estar muy optimizado, pero sigue siendo totalmente personalizado.
¿Se puede ahorrar en el proyecto de vivienda unifamiliar?
Sí, pero con criterio. Algunas claves:
- Definir bien el programa desde el inicio.
- Apostar por un diseño racional y eficiente.
- Evitar cambios durante la obra.
- Contar con un estudio especializado en viviendas unifamiliares modernas.
Un buen proyecto reduce el coste final de la construcción de viviendas.
Arquitectos especialistas en proyecto de vivienda unifamilar
En Fran Cortés Arquitectos llevamos años desarrollando proyectos de vivienda unifamiliar, tanto en obra tradicional como en casas prefabricadas de hormigón, siempre con un enfoque claro: diseño, eficiencia y control de costes.
Si estás pensando en construir tu casa unifamiliar, estaremos encantados de ayudarte a dar el primer paso con un proyecto sólido y bien pensado. Contáctanos y cuéntanos sobre tu casa soñada.
Preguntas frecuentes
1. ¿Qué diferencia hay entre proyecto básico y proyecto completo?
2. ¿Cuánto supone el coste del arquitecto en el presupuesto total?
Los honorarios de arquitecto frecuentemente oscilan entre el 5% y el 12% del coste de construcción, dependiendo de la complejidad y servicios contratados (dirección de obra, estudios adicionales, etc.).
3. ¿Qué costes adicionales debo considerar en el proyecto de vivienda unifamiliar?
Además de la obra y el proyecto, suele ser obligatorio pagar estudios topográficos y geotécnicos, tasas municipales (ICIO), licencias, conexión de suministros y, en algunos casos, seguro de obra.
4. ¿Qué ventajas tiene una casa prefabricada frente a una tradicional?
5. ¿Influye mucho la ubicación en el coste final?
Sí. Las tarifas de construcción, tasas municipales, precio del terreno y accesibilidad del solar pueden variar mucho entre regiones urbanas y rurales, o entre comunidades autónomas. En este artículos te contamos cuáles son las mejores zonas para construir una casa unifamiliar en España
