Llave en mano · Marbella y Costa del Sol
Casas llave en mano en Marbella y la Costa del Sol
En la Costa del Sol llevamos villas llave en mano desde dos oficinas, con cita previa: Nueva Andalucía, en Marbella, y Fuengirola. Muchos de nuestros clientes aquí no viven en España todo el año. Por eso importa que los pagos, la obra y los trámites los lleve alguien que trabaja para ti y no para la constructora. Si no hablas español, te atiende alguien del equipo que habla inglés.
Costa del Sol
Villas del estudio en la costa
Costa del Sol
Antes de construir en Marbella
- Planeamiento: el Pleno aprobó definitivamente el nuevo Plan General (PGOM) el 18 de septiembre de 2026, el primero de Andalucía adaptado a la LISTA. Entra en vigor cuando se publique en el Boletín Oficial de la Provincia, y el Plan de Ordenación Urbana sigue en tramitación: cada parcela se estudia con la norma que le corresponde. Lo explicamos en arquitecto en Marbella.
- Costas: en la servidumbre de protección, 100 m desde la ribera o 20 m en suelo que ya era urbano, no caben viviendas.
- Obras sin licencia: si la villa que compras tiene partes sin legalizar y ya no cabe actuar contra ellas, la vía es el AFO.
- Ayuntamiento: ICIO del 4 % y tasa de licencia del 0,719 % del presupuesto de ejecución material, y un 0,308 % por la primera ocupación, según las ordenanzas fiscales de 2026.
Costa del Sol
El resto de la Costa del Sol
- Fuengirola: casi todo el término está urbanizado y lo habitual es sustituir o ampliar una casa. La tasa urbanística se calcula sobre una base mínima de 594,39 €/m² en vivienda aislada.
- Benalmádena: servidumbres del aeropuerto de Málaga y, entre ICIO y tasa, alrededor de un 6,4 % del presupuesto.
- Estepona: plan de 1994 adaptado en 2011 y, al norte, el Paraje Natural Los Reales de Sierra Bermeja.
- Mijas: el ayuntamiento cifraba en 2017 unas 3.000 viviendas irregulares, así que antes de comprar una casa en el campo comprobamos su situación urbanística.
- Málaga: ordenanzas propias de unifamiliar aislada, adosada y ciudad jardín, y servidumbres del aeropuerto.
- Sotogrande: Plan General de San Roque, planes parciales y, en muchas parcelas, estudio de detalle.
Costa del Sol
La constructora de tu villa la decides tú
Con el proyecto de ejecución terminado buscamos contigo constructoras de la costa y les pedimos precio sobre las mismas mediciones. Comparamos las ofertas, estamos contigo en las reuniones con cada una y visitamos juntos alguna obra suya. Después te damos nuestra opinión sobre cuál conviene a tu villa; la última palabra la tienes tú.
En la costa también podemos presentarte alguna constructora con la que ya hemos trabajado y que cumple con formalidad. Oferta sobre el mismo proyecto que las demás, y tú decides.
Costa del Sol
Cómo seguimos tu obra si no vives aquí
El equipo de la costa visita la parcela, tramita con el ayuntamiento y dirige la obra en persona. Tú recibes nuestros informes de cómo va la obra y cada certificación ya medida, con lo que hay que pagar y lo que no se certifica todavía. Las reuniones, si estás fuera, pueden ser por videollamada.
Costa del Sol
Coste de una villa llave en mano en la costa
Los honorarios del estudio parten de 24.000 € más IVA por las cuatro fases que exige una casa de obra nueva: proyecto básico, proyecto de ejecución, dirección de obra y dirección de ejecución. La obra de la constructora, en calidad media-alta, suele quedar entre 1.500 y 1.800 €/m² sin IVA; una villa con más lujo en acabados se presupuesta aparte. Cómo se reparten los papeles lo contamos en nuestros proyectos llave en mano.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Te queda alguna duda? Escríbenos y te la resolvemos en el día.
Consúltanos por WhatsApp¿Mi villa necesita licencia o basta una declaración responsable?
Una casa nueva o una ampliación necesitan licencia en toda Andalucía (Ley 7/2021, LISTA). La declaración responsable es para obras que no cambian la ocupación, la altura ni la edificabilidad.
¿Hacéis también el interiorismo de la villa?
Sí: interiorismo y decoración van con Monfrank Deco, nuestro estudio hermano, que trabaja sobre los planos de la villa desde el primer día.
Ya tengo una villa y quiero reformarla entera. ¿También es llave en mano?
Sí. Lo contamos en reforma integral de villas en Marbella y, para el resto de la provincia, en reformas llave en mano en Málaga.
Opiniones
Opiniones de clientes en Google
Nuestros clientes nos valoran con un 5,0 sobre 5 en Google.
Hablemos
Pide tu llave en mano
Explícanos tu proyecto por teléfono o por escrito y te hacemos una primera valoración sin coste.