En Fran Cortés Arquitectos trabajamos día a día con profesionales del sector como el arquitecto aparejador o arquitecto técnico, así que podemos compartir contigo una visión clara y práctica sobre cuánto cuesta un aparejador en Madrid. Entender estos costes es clave para planificar tu presupuesto en obra nueva, reformas o proyectos de construcción y evitar sorpresas.
Factores que influyen en el coste de un aparejador en Madrid
El precio de contratar un aparejador en Madrid no es una cifra fija, sino que depende de varios factores:
- Tipo de servicio: No es lo mismo solicitar una inspección técnica, un certificado o la dirección de obra completa. Los servicios más sencillos tienen tarifas bajas, mientras que la dirección de obra y coordinación suelen implicar honorarios más altos.
- Tamaño y complejidad del proyecto: Cuanto mayor sea la vivienda o la obra, y más aspectos técnicos o coordinaciones requiera, mayor será la dedicación del profesional y el coste asociado.
- Presupuesto de Ejecución Material (PEM): Muchos profesionales calculan sus honorarios como un porcentaje del coste de obra, lo cual hace que el coste aumente con proyectos más ambiciosos.
- Experiencia del profesional: Un aparejador con amplia trayectoria o especialización suele cobrar más que uno recién titulado.
- Modalidad de contratación: Si se contrata por proyecto completo, por fases, por porcentaje del PEM o por horas, el coste percibido puede variar.
Tarifas orientativas de un aparejador en Madrid
Aunque los precios varían según lo anterior, hay rangos orientativos de cuánto cuesta un aparejador en Madrid. Un arquitecto técnico puede cobrar desde tarifas ajustadas para servicios pequeños (como cédulas o certificados) hasta importes más altos para dirección de obra o coordinación de seguridad. Por ejemplo:
- Trámite de cédula de habitabilidad o certificados básicos: desde alrededor de 100 € hasta 300 € o más, según el tamaño y complejidad.
- Inspecciones básicas o estudios técnicos: alrededor de 400 €-500 €.
- Dirección de obra y coordinación de seguridad y salud: desde aproximadamente 750 € hasta 2.000 € o más en proyectos domésticos.
- Obras de mayor envergadura o proyectos complejos: en muchos casos los honorarios se establecen como un porcentaje del PEM (por ejemplo entre el 3 % y el 5 % o más, dependiendo de la obra).
Estos rangos son orientativos y siempre recomendamos solicitar varios presupuestos personalizados para tener cifras ajustadas a tu proyecto.
Cuánto cuesta un aparejador: salario vs. honorarios
Como empleado por cuenta ajena (salario), un arquitecto técnico o aparejador puede tener un sueldo anual bruto que, en Madrid, según estadísticas del sector, puede estar en un rango aproximado de 22.000 € a 35.000 € o más según experiencia y empresa.
Como profesional independiente (honorarios), quien trabaja por proyectos cobra según el servicio acordado con el cliente. En este caso se fija un precio por servicio, un porcentaje del presupuesto de obra o una combinación de ambos. Esta segunda forma es la habitual cuando hablamos de servicios técnicos en obras, informes, direcciones de obra o certificaciones.
Contratar aparejador en Madrid
A la hora de contratar un aparejador en Madrid, te sugerimos:
- Definir claramente el alcance de los servicios que necesitas (certificaciones, dirección de obra, coordinación, etc.).
- Pedir presupuestos desglosados, que indiquen qué está incluido (visitas, documentación, trámites, informes) y qué no.
- Verificar que el profesional esté colegiado y tenga seguro de responsabilidad civil, lo cual protege tu inversión.
- Preguntar por su experiencia en proyectos similares al tuyo (viviendas unifamiliares, obra nueva, reformas).
- Firmar siempre un contrato escrito con plazos y condiciones de pago.
Contratar aparejadores profesionales ayuda a garantizar que las obras cumplan con la normativa vigente, que se coordinen adecuadamente los trabajos y que tu proyecto avance con seguridad técnica y legal.
Si estás planificando una obra o reforma, en Fran Cortés Arquitectos, arquitectos en Madrid, estamos a tu disposición para orientarte y ayudarte a estimar cuánto cuesta un aparejador en tu proyecto.
Contamos con un equipo de aparejadores en Madrid, Málaga, Alicante y las Islas Baleares, listo para integrarse en tu proyecto de obra nueva. Contáctanos y cuéntanos para qué necesitas un aparejador, y te asignaremos el más adeucado para tu proyecto.
Preguntas frecuentes
1. ¿Cuánto cuesta un aparejador para una reforma pequeña?
Para reformas sencillas, los honorarios pueden ser bastante asequibles: tramitación de licencias o certificados puede rondar desde unos 100 € a 500 € según el servicio y tamaño.
2. ¿Es necesario contratar un aparejador si ya tengo un arquitecto?
En muchos casos el arquitecto coordina con su equipo técnico (incluyendo aparejadores) o bien es el propio arquitecto el que lleva a cabo funciones técnicas. Pero en obras de cierta complejidad o por especialización, contratar un arquitecto técnico/aparejador es lo recomendable.
3. ¿Los honorarios de aparejador incluyen tasas municipales o visados?
No. Normalmente los honorarios profesionales no incluyen tasas administrativas, impuestos ni costes de visado de proyectos; son conceptos que se deben prever aparte.
4. ¿Se puede negociar el precio con un aparejador?
Sí. Los honorarios profesionales son negociables y dependen del alcance del trabajo, tu presupuesto y cómo se planifiquen los servicios técnicos.
5. ¿Es lo mismo un arquitecto que un aparejador?
No, no es lo mismo un arquitecto que un aparejador. Ambos roles son distintos, pero se complementan y son clave para que un proyecto funcione correctamente. En este artículo lo explicamos en detalle: Diferencias entre aparejador y arquitecto: ¿Cuál es el rol de cada uno en tu proyecto?
