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Sotogrande · San Roque (Cádiz)
Villas a medida, reformas y legalizaciones en Sotogrande, con el mismo arquitecto del proyecto a la obra y oficina cercana en Marbella.
El estudio en Sotogrande
En Sotogrande proyectamos y dirigimos villas a medida, reformas y ampliaciones, y regularizamos casas con obras sin licencia. Tenemos aquí un proyecto en marcha y trabajamos desde nuestra oficina de Marbella, en Nueva Andalucía: visitamos la parcela, tratamos con el Ayuntamiento de San Roque y seguimos la obra en persona.
Fran Cortés, arquitecto y arquitecto técnico, firma el proyecto y la dirección de obra, sin depender de ninguna constructora.
Proyectos
En Sotogrande
Sotogrande pertenece al municipio de San Roque, en Cádiz. Su urbanismo depende del Plan General de San Roque, aprobado definitivamente el 25 de julio de 2000 y adaptado después en parte a la ley andaluza de entonces; desde diciembre de 2021 se aplica además la LISTA. Hay una revisión del plan aprobada inicialmente en 2005.
Buena parte de Sotogrande se desarrolló con planes parciales propios, como el del subsector 50, y muchas parcelas tienen además estudios de detalle. Por eso cada parcela se estudia con tres capas: el Plan General, su plan parcial y, si lo hay, el estudio de detalle. En la vega del Guadiaro el planeamiento recoge también protección arqueológica.
En las parcelas próximas al mar se aplica la Ley de Costas, con su zona de servidumbre de protección, donde no caben viviendas. Hay que localizar el deslinde antes de comprar o de dibujar.
Si una casa tiene ampliaciones o piscinas sin licencia, se legalizan con proyecto cuando cumplen la norma; si no, y ya no cabe actuar contra ellas, la vía es la declaración de asimilado a fuera de ordenación (AFO).
Fuentes consultadas el 3 de noviembre de 2026: Adaptación parcial a la LOUA del PGOU de San Roque, memoria (Ayuntamiento de San Roque) · Ley 22/1988 de Costas (BOE).
Así trabajamos como arquitecto de vivienda unifamiliar a medida: proyecto, licencia y dirección de obra en un solo estudio.
Obra nuevaProyectos de obra nuevaProyecto, licencia y dirección de obra de tu vivienda unifamiliar.
ReformasReformas integralesViviendas y chalets renovados de arriba abajo.
InterioresInteriorismo con Monfrank DecoCada estancia pensada para tu forma de vivir, con nuestro estudio hermano de interiorismo.
AsesoramientoAsesoramiento técnicoViabilidad de parcela, licencias y consultas antes de decidir.Compromisos
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Listo para pedir la licencia. Y el proyecto de ejecución, terminado cuando llega la licencia.
Diseñamos con maqueta virtual: puedes recorrer la vivienda y cambiarla antes de empezar la obra.
Viviendas eficientes que reducen las facturas al mínimo, con materiales y acabados pensados para durar.
Preguntas frecuentes
¿No está tu duda? Escríbenos y te contestamos en el día.
Pregunta por WhatsAppSí. Tenemos un proyecto en Sotogrande y atendemos la zona desde nuestra oficina de Marbella, con visitas a la parcela y a la obra.
El Plan General de San Roque de 2000, el plan parcial de la urbanización y, si existe, el estudio de detalle de la parcela, además de la LISTA andaluza. Antes de dibujar comprobamos las tres capas.
Al de San Roque, que es el municipio al que pertenece Sotogrande.
Sí: con un proyecto de legalización si lo construido cumple la norma, o con la declaración de AFO si no la cumple y ha pasado el plazo para actuar contra ella.
Opiniones
Y además trabajamos en toda España. Si tu obra está en otro sitio, cuéntanoslo en la consulta gratuita.
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