En Fran Cortés Arquitectos recibimos a diario la misma pregunta: “¿cuánto cuesta una casa prefabricada de hormigón en España?”. Y es normal: este tipo de viviendas se han convertido en una de las opciones más interesantes para quienes buscan una casa unifamiliar moderna, eficiente y con plazos de obra muy reducidos.

En este artículo te explicamos cuál es el precio de una casa prefabricada de hormigón, qué factores influyen en el coste, qué incluye una vivienda llave en mano, y cómo abordamos desde nuestro estudio de arquitectura todo el proceso de diseño y construcción de casas prefabricadas de hormigón.

¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de hormigón?

A día de hoy, el precio de una casa prefabricada de hormigón suele situarse entre:

• 1.300 y 1.900 €/m² (casa básica – gama media)
• 2.000 y 2.600 €/m² (gama media–alta / calidades premium)

Esto significa que, para una vivienda unifamiliar de 120 m²:

• Precio orientativo: entre 156.000 y 310.000 €
• Modalidad llave en mano (incluyendo obra, proyecto y trámites): desde 195.000 € en adelante

Estos valores pueden variar según el diseño, el nivel de personalización, la parcela y la comunidad autónoma.

¿Por qué las casas prefabricadas de hormigón tienen este precio?

El hormigón aporta:

• Alta eficiencia energética
• Gran durabilidad
• Plazos muy controlados
• Mantenimiento prácticamente nulo
• Excelente aislamiento térmico y acústico

Por eso es uno de los materiales más utilizados en casas unifamiliares prefabricadas en España.

Desglose del precio de una casa prefabricada de hormigón

Como estudio de arquitectura especializado en proyecto de obra nueva y casas prefabricadas de hormigón, siempre explicamos el coste por partidas para que nuestros clientes entiendan cada fase.

1. Fase de diseño y proyecto de arquitectura

Incluye:

• Diseño de casa totalmente a medida.
• Proyecto básico y de ejecución.
• Dirección de obra y dirección de ejecución.
• Coordinación de seguridad.
• Estudio geotécnico y topográfico.
• Certificaciones y documentación técnica.

Coste estimado: entre el 12 % y el 15 % del PEM (PEM = Presupuesto de Ejecución Material).

2. Construcción de la vivienda (PEM)

El Presupuesto de Ejecución Material suele incluir:

• Fabricación de los módulos o paneles de hormigón.
• Cimentación y estructura.
• Albañilería y cerramientos.
• Instalaciones.
• Carpinterías.
• Acabados interiores y exteriores.

Precio aproximado: 1.300–2.600 €/m², según calidades.

3. Licencias, tasas y costes administrativos

Dependen del ayuntamiento, pero suelen representar: 4 % – 7 % del PEM

Incluye:

• Licencia urbanística.
• Tasas y ICIO.
• Gestión documental.

4. IVA y otros gastos financieros

• IVA vivienda nueva: 10 %.
• IVA honorarios técnicos: 21 %.
• Gastos financieros (si hay hipoteca autopromotor): tasación, apertura y seguros.

Otros factores que influyen en el precio de una casa prefabricada de hiormigón

Los factores más importantes que influyen en el precio de una casa prefabricada de hormigón son:

• Superficie y complejidad del diseño: Cuanto más simple y compacta, más económica.
• Calidades de acabados: Suelos, carpinterías, sistemas de climatización.
• Parcela y condiciones del terreno: Pendiente, accesos, excavaciones especiales.
• Localización en España: Los costes de transporte y licencias cambian por comunidad.
• Personalización: Piscina, sótano, cubiertas especiales o domótica aumentan el coste final.

Precio de una casa prefabricada de hormigón de 150 m²

Para una casa unifamiliar prefabricada de hormigón de 150 m² en modalidad llave en mano:

Concepto	Coste aproximado
PEM (150 m² x 1.700 €/m²)	255.000 €
Honorarios técnicos (13 %)	33.150 €
Licencias y tasas (5 %)	12.750 €
IVA	≈ 30.000 – 40.000 €
TOTAL APROXIMADO	330.000 – 350.000 €

¿Qué incluye una casa prefabricada de hormigón llave en mano con nuestro estudio?

En Fran Cortés Arquitectos ofrecemos modalidad llave en mano, lo que simplifica todo el proceso:

• Proyecto de obra nueva.
• Diseño personalizado de la vivienda.
• Ingeniería y cálculo.
• Fabricación industrializada.
• Transporte y montaje.
• Cimentación y urbanización básica.
• Acabados interiores y exteriores.
• Instalaciones completas.
• Gestión de licencias.
• Certificado energético y documentación final.

Las casas prefabricadas de hormigón ofrecen una combinación perfecta de diseño, eficiencia, rapidez y coste controlado, y por eso se han convertido en una de las opciones más demandadas en España.

Si estás valorando construir una casa prefabricada de hormigón y buscas un equipo que te acompañe desde el diseño hasta la entrega llave en mano, estaremos encantados de ayudarte.

¿Quieres conocer el presupuesto real de tu futura casa? Contáctanos y diseñaremos juntos tu vivienda prefabricada de hormigón a medida.

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