Una herencia, un divorcio, un juicio o una carta de Hacienda que sube el valor de tu casa. En todos esos casos necesitas que un técnico diga, por escrito y con argumentos, cuánto vale un inmueble. Hacemos informes de valoración y tasaciones periciales de viviendas, chalets, parcelas y locales en la Comunidad de Madrid y la Costa del Sol.
Qué tasación necesitas
Tasación para una hipoteca: no es la nuestra
Cuando el valor se usa como garantía de un préstamo hipotecario, la valoración la tiene que hacer una sociedad de tasación homologada o el servicio de tasación de una entidad de crédito, con las reglas de la Orden ECO/805/2003 (artículos 2 y 3). Esa tasación la encarga el banco.
Tasación pericial e informe de valoración: sí
Para todo lo demás, lo que pesa es un informe técnico bien razonado, firmado por un profesional con la titulación adecuada. Es lo que hacemos:
- Herencias y donaciones, para repartir los bienes o para justificar el valor ante Hacienda.
- Tasación pericial contradictoria. Si Hacienda te comprueba el valor de un inmueble y no estás de acuerdo, puedes pedirla dentro del plazo del primer recurso o reclamación contra la liquidación (Ley General Tributaria, artículo 135). Aporta el valor de tu perito frente al de la Administración.
- Divorcios y disolución de proindiviso, cuando hay que repartir o adjudicar una casa.
- Juicios, como prueba pericial. La Ley de Enjuiciamiento Civil pide que el perito tenga el título oficial que corresponde a la materia (artículo 340) y los juzgados piden cada año a los colegios profesionales listas de peritos (artículo 341).
- Valor de una casa antes de reformarla, ampliarla o comprarla, para decidir con números.
Si lo que quieres es saber a qué precio vender tu casa, la valoración comercial la hace Homes Real Estate, la inmobiliaria del grupo.
Qué analizamos
- La casa visitada por dentro y por fuera: superficie, estado, calidades y patologías.
- La situación urbanística: lo que permite la parcela, si hay obras sin legalizar y si eso afecta al valor.
- Testigos de mercado comparables de la zona, con su fuente.
- Cuando procede, el coste de reponer la construcción descontando su antigüedad.
Fran Cortés firma como arquitecto (COAM n.º 21.503) y arquitecto técnico (COAATM n.º 105.287). Que la misma persona entienda el proyecto, la obra y el urbanismo es lo que da peso al informe.
Cómo trabajamos
- Nos cuentas para qué lo necesitas. No es lo mismo un reparto entre hermanos que un recurso ante Hacienda.
- Revisamos la documentación: escrituras, nota simple, catastro, licencias y, si existe, la liquidación o la demanda.
- Visitamos el inmueble y tomamos medidas y fotos.
- Entregamos el informe firmado, con el método, los testigos y las conclusiones. Si va a juicio, lo defendemos en la ratificación.
Preguntas frecuentes
¿Vuestro informe sirve para pedir una hipoteca?
No. Para la hipoteca el banco necesita una tasación de una sociedad homologada. Nuestro informe sirve para herencias, Hacienda, divorcios, juicios y decisiones propias.
¿Cuánto cuesta?
Se valora en cada caso: depende del inmueble, de la finalidad y de si hay que ir a juicio. Te damos el presupuesto cerrado de los honorarios antes de empezar.
¿Trabajáis fuera de Madrid?
Sí, en toda la Comunidad de Madrid y en la Costa del Sol: Málaga, Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola y Benahavís.
Normativa consultada el 9 de noviembre de 2026: Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, artículos 2 y 3; Ley 58/2003, General Tributaria, artículo 135; Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, artículos 340 y 341 (BOE, textos consolidados).
