Hacer una piscina en el jardín de tu casa es una obra con su trámite: el ayuntamiento pide documentación técnica firmada y, según el municipio, una licencia o una declaración responsable. Te hacemos el proyecto, lo tramitamos y dirigimos la obra para que la piscina quede en regla desde el primer día.
Fran Cortés es arquitecto (COAM n.º 21.503) y arquitecto técnico (COAATM n.º 105.287). Todas las casas que tenemos en proyecto y en obra llevan piscina, así que la proyectamos y tramitamos junto con la vivienda o por separado, en toda la Comunidad de Madrid y en la Costa del Sol.
Licencia o declaración responsable
Depende de la ordenanza de cada ayuntamiento:
- Pozuelo de Alarcón: su ordenanza de licencias de 2024 recoge las piscinas en vivienda unifamiliar entre las obras que van por declaración responsable (Anexo II), así que se puede empezar desde que se presenta con su documentación.
- Si la piscina va con la casa nueva, entra en el mismo proyecto y en la misma licencia de obra mayor.
- En el resto de municipios, cada ordenanza decide. Lo comprobamos antes de empezar; lo explicamos también en declaración responsable de obras en Madrid.
Qué condiciona dónde va la piscina
- Los retranqueos: la ordenanza de tu zona fija a qué distancia de los linderos puede ir el vaso y sus instalaciones.
- La ocupación: en algunos municipios la piscina o su caseta cuentan para la ocupación de la parcela.
- Los árboles protegidos: en la Comunidad de Madrid, talar o trasplantar un árbol protegido exige autorización.
- El terreno: la pendiente y el tipo de suelo cambian la estructura del vaso y el coste.
Qué lleva el proyecto de una piscina
- Planos de situación y de la piscina, con cotas a linderos y a la casa.
- El cálculo de la estructura del vaso.
- La instalación de depuración y su desagüe.
- La instalación eléctrica, que tiene su propia instrucción técnica (ITC-BT-31 del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión).
- Presupuesto, estudio de seguridad y salud y gestión de residuos.
¿Y la seguridad?
La sección SUA 6 del Código Técnico, sobre el riesgo de ahogamiento, se aplica a las piscinas de uso colectivo y excluye las de viviendas unifamiliares. Aun así, si hay niños en casa te proponemos medidas como vallas o cubiertas de seguridad desde el proyecto. Las piscinas comunitarias de una urbanización tienen sus propias normas.
Si la piscina ya está hecha sin licencia
Se puede regularizar. Lo explicamos en cómo legalizar una vivienda, una ampliación o una piscina en Madrid.
Si estás pensando en una casa nueva con piscina, mira también casa con piscina en Madrid. Y para tu caso concreto, cuéntanoslo en una consulta gratuita de 30 minutos.
Preguntas frecuentes
¿Hace falta proyecto para hacer una piscina?
El ayuntamiento pide documentación técnica firmada por un técnico: proyecto o memoria según el municipio y el tamaño. Además, con proyecto se resuelven bien la estructura, la depuración y la electricidad.
¿Necesito licencia para una piscina en Pozuelo?
Su ordenanza de 2024 la incluye entre las obras que van por declaración responsable cuando es de una vivienda unifamiliar.
¿A qué distancia del vecino puede ir la piscina?
La fija la ordenanza de tu zona en el plan general del municipio. La comprobamos antes de situar el vaso.
¿Es obligatorio vallar una piscina privada?
El Código Técnico no lo exige en las piscinas de viviendas unifamiliares, pero lo recomendamos si hay niños. Revisa además lo que diga la ordenanza de tu municipio.
Fuentes consultadas el 3 de noviembre de 2026: CTE DB SUA, sección SUA 6 (ámbito de aplicación) · Ordenanza de licencias y declaraciones responsables urbanísticas de Pozuelo de Alarcón (BOCM n.º 159, de 5 de julio de 2024), Anexo II · Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, ITC-BT-31.
