Si vas a vender o alquilar una casa en la provincia de Málaga, necesitas su certificado de eficiencia energética antes de anunciarla. En Andalucía, además, el certificado tiene que inscribirse en el registro de la Junta. Te explicamos qué pide la norma, cómo se tramita aquí y cómo lo hacemos en el estudio en Málaga, Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola y el resto de la provincia.
Cuándo es obligatorio
- Venta o alquiler. La etiqueta de eficiencia energética tiene que aparecer en toda oferta, promoción y publicidad para vender o alquilar el inmueble (Real Decreto 390/2021, artículo 15.2). Sin certificado no se puede publicar el anuncio con la información que la ley exige.
- Obra nueva y reformas. Una casa nueva necesita un certificado de proyecto y otro de obra terminada. Si se vende antes de acabarla, el vendedor tiene que dar la etiqueta del proyecto (artículo 17.1).
- Ayudas y deducciones. Cualquier ayuda o deducción por mejorar la eficiencia energética se apoya en comparar el certificado de antes con el de después de la obra (artículo 14).
Cuánto dura
Diez años como máximo. Si la calificación es G, la peor, la validez baja a cinco años (artículo 13.1). Si haces una obra que cambia el comportamiento de la casa, como aislar la cubierta o cambiar las ventanas, puedes actualizarlo antes de que caduque, y te conviene para que la calificación refleje la mejora.
El registro en Andalucía
En Andalucía los certificados se inscriben en el Registro de Certificados Energéticos Andaluces, que regula la Orden de 9 de diciembre de 2014 de la Junta. El formulario vigente es el que aprobó la Resolución de 5 de julio de 2024 de la Secretaría General de Energía (BOJA n.º 136, de 15 de julio de 2024, corregida en el BOJA n.º 152, de 6 de agosto). Ese formulario sirve para inscribir, corregir, actualizar, renovar o dar de baja un certificado.
Con la solicitud se presentan:
- el certificado firmado en PDF;
- el archivo XML que genera el programa de certificación y el fichero con los archivos del cálculo;
- el documento de recomendaciones de mejora;
- la autorización al técnico y su declaración responsable, si el técnico tramita en nombre del propietario;
- el justificante de la tasa (modelo 046), que corresponde a la tarifa 13 del artículo 44 de la Ley 10/2021 de tasas y precios públicos de Andalucía.
La inscripción da validez al registro durante un máximo de diez años desde la fecha del certificado. Nosotros preparamos la solicitud y la presentamos con tu autorización, para que no tengas que hacer el trámite.
Cómo lo hacemos
- Visita a la casa. Tomamos medidas, vemos la orientación, los cerramientos, las ventanas, la cubierta y las instalaciones. En una vivienda unifamiliar hace falta esa visita, porque el certificado depende de datos que no salen en los planos antiguos.
- Cálculo con un programa reconocido por el Ministerio, que da la calificación de la A a la G en emisiones y en consumo de energía primaria no renovable.
- Recomendaciones de mejora concretas para tu casa, ordenadas por lo que ahorran. Si piensas reformar, te decimos qué calificación podrías alcanzar.
- Firma e inscripción en el registro de la Junta.
- Entrega del certificado y de la etiqueta, lista para el anuncio de venta o alquiler.
En qué se fijan los certificados de las casas de la costa
En la Costa del Sol la calefacción pesa poco y la refrigeración pesa mucho. Una villa con grandes ventanales al sur o al oeste, sin protección solar, puede salir peor calificada de lo que su dueño espera. Las mejoras que más suben la nota aquí suelen ser la protección solar exterior, las ventanas con vidrio de control solar, el aislamiento de la cubierta y una bomba de calor eficiente. Si además hay piscina climatizada, su instalación también cuenta.
Si vas a reformar o construir
Si la casa va a cambiar, tiene más sentido hacer el certificado dentro del proyecto. En obra nueva el certificado de proyecto forma parte del propio proyecto. En reformas de chalets y villas, el certificado inicial sirve para decidir qué obras merecen la pena. Lo contamos en reformas llave en mano en Málaga y en la página de arquitecto en Marbella.
Si la casa está en la Comunidad de Madrid, el trámite es otro: lo tienes en el certificado energético en Madrid. La explicación general, válida para toda España, está en qué es el certificado energético.
Preguntas frecuentes
¿Puedo anunciar la casa mientras se hace el certificado?
No deberías. La etiqueta tiene que figurar en la oferta y en la publicidad desde el primer anuncio. Encárgalo antes de poner la casa en venta.
¿Lo tiene que firmar un arquitecto?
Lo firma un técnico competente para certificar. En el estudio lo firma Fran Cortés, que es arquitecto y arquitecto técnico.
¿Qué pasa si la casa sale con una G?
Se puede vender o alquilar igual, pero el certificado solo vale cinco años y la etiqueta lo muestra en el anuncio. Te damos las mejoras para subirla y, si las haces, lo actualizamos.
¿Trabajáis en toda la provincia?
Sí. Los trabajos técnicos como este los hacemos en la Comunidad de Madrid y en la provincia de Málaga.
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Normativa consultada el 9 de noviembre de 2026: Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, arts. 13, 14, 15 y 17 (BOE, texto consolidado); Orden de 9 de diciembre de 2014 por la que se regula el Registro de Certificados Energéticos Andaluces; Resolución de 5 de julio de 2024, de la Secretaría General de Energía (BOJA n.º 136, de 15-07-2024), y su corrección de errores (BOJA n.º 152, de 06-08-2024); Resolución de 2 de junio de 2023 (BOJA n.º 108, de 08-06-2023); Ley 10/2021, de 28 de diciembre, de tasas y precios públicos de la Comunidad Autónoma de Andalucía, art. 44, tarifa 13.
