Como estudio especializado en vivienda unifamiliar, en Fran Cortés Arquitectos recibimos esta pregunta casi a diario: ¿es mejor una casa industrializada o una casa prefabricada? Los términos se usan a menudo como sinónimos, pero no son exactamente lo mismo.
En este artículo aclaramos las diferencias reales, con sus ventajas y desventajas, para ayudarte a tomar una decisión informada si estás pensando en construir una casa.
¿Es lo mismo una casa industrializada que una casa prefabricada?
Empecemos desmontando el primer mito. Todas las casas industrializadas utilizan procesos industriales, pero no todas las casas prefabricadas pueden considerarse viviendas industrializadas en el sentido más actual y avanzado del término.
La clave está en cómo se diseña, fabrica y monta la vivienda, y en el grado de control técnico durante todo el proceso.
¿Qué es una casa industrializada?
Una casa industrializada es una vivienda diseñada de forma integral por arquitectos e ingenieros y construida mediante sistemas industrializados, normalmente en fábrica, bajo estrictos controles de calidad. Posteriormente, los elementos se transportan a la parcela para su montaje final.
En este modelo, el proyecto arquitectónico es totalmente personalizado, igual que en la construcción tradicional, pero con las ventajas de la industria: precisión, eficiencia y menor margen de error.
Ventajas de la casa industrializada
- Mayor control de calidad y ejecución.
- Plazos de obra más cortos y previsibles.
- Menos imprevistos y sobrecostes.
- Alta eficiencia energética.
- Gran durabilidad (especialmente en sistemas de hormigón).
- Diseño totalmente a medida.
Desventajas de la casa industrializada
- Requiere una planificación técnica muy precisa desde el inicio.
- Menor flexibilidad para cambios una vez iniciada la fabricación.
- Inversión inicial algo más elevada que sistemas prefabricados básicos.
¿Qué es una casa prefabricada?
Una casa prefabricada es una vivienda construida a partir de elementos fabricados previamente, que pueden ser paneles, módulos o estructuras completas. Existen muchos tipos y calidades dentro de la construcción de casas prefabricadas, desde soluciones muy básicas hasta sistemas avanzados.
Dentro de este grupo destacan las casas prefabricadas de hormigón, en las que nos especializamos en Fran Cortés Arquitectos y que ofrecen prestaciones muy superiores a las prefabricadas ligeras.
Ventajas de las casas prefabricadas
- Rapidez de ejecución.
- Coste inicial más ajustado en modelos estándar.
- Proceso constructivo simplificado.
- Ideal para presupuestos cerrados.
Desventajas de las casas prefabricadas
- Menor personalización en muchos modelos.
- Calidad muy variable según el fabricante.
- A veces limitaciones urbanísticas o técnicas.
- Menor valor percibido frente a vivienda tradicional o industrializada.
Diferencias clave entre una Casa industrializada y una casa prefabricada
La diferencia principal no está solo en dónde se construye, sino en cómo se concibe la vivienda.
La casa industrializada parte siempre de un proyecto arquitectónico completo, pensado para una parcela concreta y para una familia concreta. La casa prefabricada, en muchos casos, parte de un modelo previo que se adapta con ciertas limitaciones.
Dicho de otro modo: una vivienda industrializada es arquitectura hecha con procesos industriales;
una casa prefabricada puede ser simplemente un producto ensamblado.
No obstante, en nuestro estudio de arquitectura nos especializamos en casas prefabricadas de diseño, totalmente personalizables desde el principio.
Preguntas frecuentes
1. ¿Una casa industrializada es más cara que una casa prefabricada?
No necesariamente. El precio por metro cuadrado puede ser similar al de una vivienda tradicional, pero con menos desviaciones y mayor control de costes.
2. ¿Las casas prefabricadas son viviendas legales?
Sí, siempre que cumplan el Código Técnico de la Edificación y la normativa urbanística. Deben contar con proyecto, licencia y dirección facultativa.
3. ¿Se puede financiar una casa industrializada con hipoteca?
Sí. Al ser vivienda fija sobre parcela, se financia igual que una casa tradicional.
4. ¿Puedo construir una casa industrializada en cualquier parcela?
Depende de la normativa urbanística del municipio y de las condiciones del terreno. Es fundamental estudiar el solar antes de tomar decisiones.
5. ¿Una casa industrializada es más barata que una tradicional?
No siempre es más barata en precio inicial, pero sí suele ser más rentable a medio y largo plazo por el control de costes, el menor mantenimiento y la eficiencia energética.
