Qué vas a ver aquí. Veinte plantas de viviendas unifamiliares proyectadas y construidas en España, de 136 a 1.138 m². Cada una con su superficie, su municipio, su número de plantas y el enlace a la ficha completa con fotografías.
No son plantas de catálogo. Si buscas «planos de casas» te vas a encontrar sobre todo webs americanas y latinoamericanas con distribuciones que no cumplen el Código Técnico español ni el planeamiento de ningún municipio de aquí. Estas sí: todas tienen licencia y la mayoría están levantadas.
Las veinte, ordenadas de mayor a menor
Pincha en cualquiera para ver la vivienda completa: fotografías, ficha técnica y el criterio con el que se resolvió el proyecto.
Cómo leer una planta si no eres del oficio
Cuatro cosas en las que fijarte, y que dicen más de una casa que su fachada:
Por dónde entra el sol
Mira dónde están el salón y la cocina respecto al norte. En España, las estancias de día quieren sur; los dormitorios, este; y los espacios servidores —garaje, lavadero, escalera, baños— aguantan bien el norte.
Una casa con el salón al norte está mal resuelta aunque el render sea precioso, y lo vas a pagar en calefacción todos los inviernos.
Cuánto pasillo hay
El pasillo es superficie que pagas, climatizas y limpias, y en la que no vives. Una buena planta lo reduce al mínimo conectando estancias entre sí o resolviendo la circulación con un espacio que además sirva para algo.
Cuenta los metros de pasillo en un plano y multiplícalos por lo que cuesta el metro construido: la cifra sorprende.
Dónde está la escalera, si hay dos plantas
La escalera organiza toda la casa. Colocada en el centro reparte bien pero come superficie útil en las dos plantas; pegada a fachada libera espacio pero obliga a recorridos más largos.
Fíjate también en si tiene luz natural: una escalera a oscuras se nota a diario.
Cómo se relaciona con el exterior
En una vivienda unifamiliar, la mitad del valor está fuera. Mira si el salón sale al jardín en continuidad o hay un escalón y una puerta estrecha; si el porche está orientado para poder usarse en verano y en invierno; y si la cocina tiene salida directa a la zona de comer fuera, que se usa mucho más de lo que la gente prevé.
Cuántos metros necesita cada programa
Es la pregunta que más nos hacen antes de empezar. Estas son las referencias que salen de las viviendas de esta página, no de una tabla genérica:
| Programa | Superficie construida habitual | Ejemplo de esta página |
|---|---|---|
| 3 dormitorios, una planta | 135 – 210 m² | Villa CG9, 137,94 m² en Boadilla |
| 3-4 dormitorios, dos plantas | 240 – 300 m² | Villas CHB, 245,17 m² por vivienda |
| 4 dormitorios, una planta con porche | 290 – 400 m² | Villa L26, 302,58 m² en La Moraleja |
| 4-5 dormitorios, dos plantas y sótano | 380 – 550 m² | Villa IL3, 380,29 m² en Madrid |
| Vivienda de gran superficie con programa ampliado | + 500 m² | Villa R25, 1.138,17 m² en Altea |
Cuidado con confundir superficie construida y superficie útil. La construida incluye los cerramientos y la parte proporcional de elementos comunes; la útil es lo que pisas. La diferencia ronda el 10-15 % en una unifamiliar. Todas las cifras de esta página son construidas, que es como se mide para la licencia y para el impuesto.
Del plano a la casa: lo que hay en medio
Un plano de distribución es el final de un proceso, no el principio. Antes de dibujar una sola línea hace falta saber qué permite construir la parcela: ocupación máxima, edificabilidad, altura, retranqueos a linderos y afecciones. Por eso trasladar una planta de esta página a otro solar no funciona.
Y después del plano viene todo lo demás: proyecto básico para la licencia, proyecto de ejecución, dirección de obra y dirección de la ejecución. El detalle de cada trámite y cada documento está en las guías.
Antes de encargar la tuya
Dos cosas gratuitas que responden a lo que suele venir después de mirar plantas:
Cuánto cuesta de verdad
La obra, el equipo técnico, los impuestos de tu ayuntamiento concreto, la urbanización y la reserva para imprevistos, sumados. Con el ICIO y la tasa de treinta municipios de Madrid. Sin registro.
Qué se puede construir en tu parcela
Mándanos la referencia catastral y te devolvemos la edificabilidad, la ocupación máxima, los retranqueos, la altura y las alertas que veamos. Es el error más caro de una autopromoción y el único que no tiene arreglo.
Preguntas frecuentes
¿Puedo descargarme estos planos y construir con ellos?
No, y conviene explicar por qué. Cada uno de estos planos es la solución a una parcela concreta, con su orientación, sus retranqueos, su pendiente y su normativa municipal. Trasladarlo a otro solar no funciona: el planeamiento de tu municipio fija la ocupación máxima, la edificabilidad, la altura y las separaciones a linderos, y esos parámetros cambian de un sitio a otro. Están aquí para que veas soluciones reales de distribución, no como catálogo.
¿Por qué no hay planos gratuitos para descargar en PDF?
Porque un plano descargado no vale para pedir una licencia. Para construir necesitas un proyecto visado, redactado por un arquitecto y adaptado a tu parcela: lo exige el artículo 10.2.a de la Ley de Ordenación de la Edificación. Regalar un PDF que no sirve para nada sería una forma de captar correos, no de ayudar.
¿Qué superficie necesito para una casa de cuatro dormitorios?
Depende del programa, pero de las viviendas de esta página se puede sacar una referencia: las de una planta con cuatro dormitorios se mueven entre los 290 y los 400 m² construidos, y las de dos plantas resuelven el mismo programa en menos superficie de parcela ocupada. Lo que de verdad limita no suele ser el programa, es lo que el planeamiento te deja construir.
¿Cuánto cuesta que me hagan un plano?
Un plano suelto y un proyecto no son lo mismo, y esa confusión es cara. Lo explicamos en detalle en cuánto cuesta un plano arquitectónico. El equipo técnico completo de una vivienda unifamiliar en este estudio parte de 26.000 € más IVA, e incluye proyecto, dirección de obra y dirección de ejecución.
¿Una planta o dos plantas?
Una planta necesita más superficie de parcela y suele salir algo más cara por metro construido, porque tiene más cubierta y más cimentación por cada metro útil. Dos plantas aprovechan mejor parcelas pequeñas y liberan jardín. En parcelas con pendiente, la decisión la marca casi siempre el terreno y no el gusto.
¿Estas viviendas están construidas de verdad?
Nueve están terminadas, tres en construcción, siete en fase de proyecto y una es una reforma integral. En la ficha de cada una lo indica. Las que aún no se han construido se muestran con render, y también lo dice.
¿Te sirve alguna de estas distribuciones como punto de partida?
Dinos cuál te ha gustado y dónde está tu parcela. Lo primero es siempre comprobar qué permite el planeamiento en tu solar: a partir de ahí se ve cuánto de esa planta es trasladable y cuánto hay que replantear.