Construir casas de obra nueva en Madrid es una decisión ilusionante, pero también implica conocer bien los trámites, requisitos y pasos necesarios para que el proyecto salga adelante sin sorpresas.
Desde Fran Cortés Arquitectos, como estudio especializado en diseño y construcción de viviendas unifamiliares, te explicamos de forma clara y cercana todo lo que necesitas saber antes de empezar.
Si estás pensando en una nueva construcción en Madrid, este artículo te servirá como guía práctica para entender el proceso completo.
¿Qué se considera una casa de obra nueva en Madrid?
Cuando hablamos de obra nueva en Madrid, nos referimos a cualquier vivienda construida desde cero sobre un solar, ya sea una vivienda unifamiliar aislada, pareada o adosada. También entran dentro de esta categoría las viviendas de obra nueva en Madrid realizadas con sistemas tradicionales o mediante soluciones innovadoras como las casas prefabricadas de hormigón.
En todos los casos, es imprescindible cumplir con la normativa urbanística y técnica vigente en la Comunidad y el Ayuntamiento correspondiente.
Trámites previos antes de construir una vivienda nueva en Madrid
Antes de colocar el primer ladrillo, hay una serie de gestiones obligatorias que debemos tener en cuenta.
1. Comprobación urbanística del solar
El primer paso para cualquier vivienda nueva en Madrid es asegurarnos de que el terreno es edificable. Analizamos aspectos como:
- Clasificación del suelo
- Ocupación máxima
- Alturas permitidas
- Retranqueos y edificabilidad
Como arquitectos en Madrid, revisamos esta información para evitar problemas futuros.
2. Proyecto de obra nueva
El proyecto de obra nueva es el documento técnico clave. Incluye:
- Diseño arquitectónico.
- Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación.
- Estudio de eficiencia energética.
- Presupuesto y mediciones.
Este proyecto debe estar redactado y firmado por un arquitecto en Madrid colegiado.
3. Licencia de obra
Con el proyecto visado, solicitamos la licencia de obra en el Ayuntamiento. Sin esta autorización no es posible iniciar la construcción de casas de obra nueva en Madrid.
El plazo de concesión varía según el municipio, pero suele oscilar entre 2 y 6 meses.
Profesionales necesarios en una obra nueva
Para que la obra se ejecute correctamente, es fundamental contar con un equipo técnico cualificado.
- Arquitecto en Madrid: diseña la vivienda y dirige la obra.
- Aparejador en Madrid (arquitecto técnico): controla la ejecución, mediciones y calidad de los trabajos.
- Director de obra en Madrid
- Gestor de proyectos de construcción en Madrid
- Ingeniero arquitectónico en Madrid
- Constructora especializada en obra nueva.
En Fran Cortés Arquitectos coordinamos todo el proceso para que no tengas que preocuparte por nada.
Requisitos técnicos y normativos en Madrid
Las viviendas de obra nueva en Madrid deben cumplir una serie de exigencias:
- Normativa urbanística municipal.
- Código Técnico de la Edificación (CTE).
- Normativa energética y de sostenibilidad.
- Accesibilidad y seguridad estructural.
Estos requisitos afectan tanto a la distribución como a los materiales y sistemas constructivos empleados.
Final de obra y legalización de la vivienda
Una vez terminada la construcción:
- Se obtiene el certificado final de obra
- Se tramita la licencia de primera ocupación
- Se inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad
Solo entonces la obra nueva en Madrid estará completamente legalizada y lista para ser habitada.
Estudio especializado en casas de obra nueva en Madrid
Contar con un estudio de arquitectura especializado en casas de obra nueva en Madrid marca la diferencia. No solo diseñamos viviendas funcionales y personalizadas, sino que nos encargamos de todos los trámites, licencias y coordinación técnica.
En Fran Cortés Arquitectos nos especializados en viviendas unifamiliares aisladas y adosadas, obra nueva y casas prefabricadas de hormigón. Construimos casas de obra nueva en Madrid en las zonas de:
- Las Rozas
- Pozuelo de Alarcón
- Alcalá de Henares
- Alcobendas
- Arganzuela
- Barrio Salamanca
- Boadilla del Monte
- Chamartín
- Chamberí
- Collado Villalba
- Getafe
- La Moraleja
- Leganés
- Majadahonda
- Moncloa
- Retiro
- Torrelodones
- Villaviciosa de Odón
Contáctanos y cuéntanos sobre tu proyecto de obra nueva soñado.
Preguntas frecuentes
1. ¿Cuánto tarda construir una casa de obra nueva en Madrid?
Depende del tamaño y complejidad del proyecto, pero lo habitual es entre 10 y 14 meses desde el inicio de la obra. Los tiempos pueden reducirse si se trata de una casas de hormigón prefabricada.
2. ¿Es obligatorio contratar un arquitecto para un proyecto de obra nueva en Madrid?
Sí, cualquier vivienda nueva en Madrid necesita un proyecto firmado por un arquitecto colegiado y la dirección de obra correspondiente.
3. ¿Qué diferencia hay entre obra nueva tradicional y casas prefabricadas de hormigón?
Las casas prefabricadas de hormigón permiten reducir plazos y mejorar la eficiencia, pero también deben cumplir los mismos trámites y requisitos que cualquier obra nueva en Madrid. En este artículo te contamos más detalles: ¿Casa unifamiliar prefabricada o casa unifamiliar tradicional? Cuál elegir y por qué
4. ¿Puedo construir en cualquier terreno?
No. Es imprescindible que el solar sea edificable y cumpla la normativa urbanística del municipio. En este artículo te explicamos todo: Cómo elegir el terreno para construir una casa prefabricada de hormigón
5. ¿Cuánto cuestan las casas de obra nueva en Madrid?
Depende del diseño y de la complejidad del proyecto, pero en los siguientes artículos encontrarás más información al respecto:
¿Cuánto cuesta construir una casa en España?
¿Cuánto cuesta construir una vivienda unifamiliar en España?
¿Cuál es el precio de una casa prefabricada de hormigón en España?
