Muchas villas de Marbella se construyeron entre los años setenta y noventa y hoy piden una reforma integral: más luz, otra distribución, instalaciones nuevas y un aislamiento que entonces no se exigía. Hacemos el proyecto y la dirección de esas reformas desde nuestras oficinas de Marbella, en Nueva Andalucía, y de Fuengirola, con el mismo arquitecto de principio a fin.
Fran Cortés es arquitecto (COAM n.º 21.503) y arquitecto técnico (COAATM n.º 105.287). No trabajamos para ninguna constructora: pedimos y comparamos sus presupuestos y controlamos la obra en tu nombre.
Licencia o declaración responsable
En Andalucía manda la Ley 7/2021 (LISTA). Una reforma que no cambia la ocupación, la altura ni la edificabilidad de la villa puede ir por declaración responsable; si amplías, cambias la estructura o el uso, hace falta licencia. Antes de decidir comprobamos qué norma rige tu parcela: Marbella está estrenando su nuevo Plan General, y lo explicamos en arquitecto en Marbella.
Lo que suele pedir una villa de los setenta a los noventa
- Envolvente: aislar fachadas y cubierta y cambiar carpinterías, que es donde más se nota el confort y la factura.
- Instalaciones: electricidad, fontanería, saneamiento y climatización nuevas, a menudo con aerotermia.
- Distribución: abrir la planta hacia el jardín y la piscina y rehacer cocinas y baños.
- Estructura: revisar forjados, humedades y la cubierta antes de cerrar el presupuesto.
- Exteriores: piscina, terrazas y porches, que a veces se cerraron sin licencia.
Si la villa tiene obras sin licencia
Es frecuente comprar una villa con porches cerrados, ampliaciones o piscinas que nunca se legalizaron. Antes de reformar hay que aclararlo: si cumplen la norma se legalizan con proyecto, y si no, la vía es la declaración de asimilado a fuera de ordenación (AFO), que limita lo que se puede hacer después.
Cómo trabajamos una reforma en Marbella
- Visitamos la villa y revisamos su documentación y su situación urbanística.
- Hacemos el levantamiento y la propuesta, que puedes recorrer en maqueta virtual antes de decidir.
- Redactamos el proyecto y tramitamos la licencia o la declaración responsable.
- Pedimos presupuestos a varias constructoras y te ayudamos a elegir.
- Dirigimos la obra hasta el certificado final, y coordinamos el interiorismo si lo quieres.
Si tienes una villa en Marbella o en la Costa del Sol, cuéntanosla en una consulta gratuita de 30 minutos. Más zonas en arquitecto en la Costa del Sol.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para reformar mi villa en Marbella?
Depende de la obra. Si no cambias la ocupación, la altura ni la edificabilidad, suele bastar con una declaración responsable; una ampliación o un cambio de estructura o de uso necesitan licencia.
¿Hacéis también el interiorismo?
Sí, lo coordinamos dentro del mismo proyecto para que la obra y los acabados encajen desde el principio.
¿Trabajáis con una constructora fija?
No. El estudio es independiente: pedimos varias ofertas, las comparamos contigo y controlamos la obra en tu nombre.
¿Qué pasa si la villa tiene partes sin licencia?
Lo estudiamos antes de reformar. Se legalizan con proyecto si cumplen la norma, o se tramita el AFO si ya no se puede actuar contra ellas.
Normativa citada: Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA) y su Reglamento General (Decreto 550/2022). Consultado el 3 de noviembre de 2026.
