Fran Cortés
Arquitectos
Villa V25, vivienda unifamiliar del estudio en Arroyomolinos

Arroyomolinos · suroeste de Madrid

Arquitectos en Arroyomolinos

Viviendas unifamiliares, ampliaciones y reformas en Arroyomolinos, donde ya tenemos cuatro obras terminadas.

El estudio en Arroyomolinos

Estudio de arquitectura en Arroyomolinos

En Arroyomolinos hemos terminado cuatro obras: las villas RC8 y V25, y dos conjuntos de viviendas unifamiliares, las Villas A42, veinte viviendas pareadas alrededor de una piscina común, y las Villas CHB, diez viviendas adosadas de ladrillo caravista blanco.

El equipo de arquitectos y aparejadores del estudio conoce el ayuntamiento y sus normas, y Fran Cortés, arquitecto y arquitecto técnico, firma cada proyecto. Estudiamos la parcela desde el primer boceto para que el proyecto llegue a la licencia sin sorpresas.

Experiencia
20años
Proyectando y dirigiendo obras
Obras
+300
Viviendas con la firma del estudio
Proyecto
6-8semanas
Listo para pedir la licencia
Precio
Cerrado
Sin incrementos durante el proyecto

En Arroyomolinos

Construir en Arroyomolinos: normas, parque y costes

Arroyomolinos no tiene Plan General: se rige por sus Normas Subsidiarias de 2001, con modificaciones puntuales y planes de desarrollo por sectores (SAU, APD y unidades de ejecución). La vivienda unifamiliar se regula por claves de ordenanza, y cada clave fija su parcela mínima, su edificabilidad y sus retranqueos. Por eso empezamos siempre por la información urbanística de la parcela.

Todo el término forma parte del Parque Regional del Curso Medio del río Guadarrama. Lo cruzan además vías pecuarias como el Cordel de Arroyomolinos y la Vereda del Guadarrama, que no se pueden ocupar, y el Torreón tiene protección como bien de interés cultural. En suelo urbano, la Ley 8/2005 protege los árboles de más de 10 años o de más de 20 cm de diámetro: talar uno exige autorización y reposición.

Una casa nueva necesita licencia urbanística con proyecto. La declaración responsable queda para obras de poca entidad, la primera ocupación o los cerramientos.

Lo que se paga al ayuntamiento

ICIO del 4 % sobre el presupuesto de ejecución material, pero nunca por debajo de los valores mínimos que fija la propia ordenanza. La tasa de licencia de obra mayor es del 0,70 % (mínimo 155,40 €) según la ordenanza publicada; la confirmamos con el ayuntamiento en cada encargo. La bonificación por placas solares solo alcanza a la parte de la instalación y no se aplica si es obligatoria. Más detalle en nuestra guía del ICIO y la licencia de obra.

Fuentes consultadas el 4 de octubre de 2026: Ley 20/1999 del Parque Regional del Curso Medio del Guadarrama (BOE) · Normas Subsidiarias y claves de Arroyomolinos (ayuntamiento) · Ordenanza del ICIO de Arroyomolinos · Ordenanza de la tasa de licencias · Ley 8/2005 de arbolado urbano (BOE).

Compromisos

Lo que nos comprometemos a cumplir

Presupuesto cerrado

Nos comprometemos a que tu proyecto no sufra incrementos de precio.

Proyecto básico en 6 a 8 semanas

Listo para pedir la licencia. Y el proyecto de ejecución, terminado cuando llega la licencia.

Ves tu casa antes de construirla

Diseñamos con maqueta virtual: puedes recorrer la vivienda y cambiarla antes de empezar la obra.

Bajo consumo

Viviendas eficientes que reducen las facturas al mínimo, con materiales y acabados pensados para durar.

Preguntas frecuentes

Construir en Arroyomolinos

¿No está tu duda? Escríbenos y te contestamos en el día.

Pregunta por WhatsApp
¿Qué normativa urbanística se aplica en Arroyomolinos?

Las Normas Subsidiarias de 2001 y sus modificaciones. Cada parcela tiene una clave de ordenanza con su parcela mínima, edificabilidad y retranqueos, y algunos sectores tienen además su plan parcial. Antes de dibujar pedimos la información urbanística de la parcela.

¿Necesito licencia o basta con una declaración responsable?

Para construir una vivienda nueva hace falta licencia urbanística con proyecto. La declaración responsable sirve para obras de poca entidad, la primera ocupación o los cerramientos.

¿Cuánto se paga al ayuntamiento por construir?

El ICIO es del 4 % y la tasa de licencia de obra mayor del 0,70 %. Con un presupuesto de ejecución de 400.000 € son unos 18.800 €, siempre que el presupuesto no quede por debajo de los valores mínimos de la ordenanza.

¿Tenéis obras en Arroyomolinos?

Sí. Hemos proyectado y dirigido cuatro obras ya terminadas en el municipio: las villas RC8 y V25, y los conjuntos Villas A42 y Villas CHB.

¿Hacéis ampliaciones y reformas?

Sí: reformas integrales, ampliaciones y legalizaciones. En una ampliación comprobamos primero cuánta edificabilidad le queda a la parcela según su clave.

Opiniones

Lo que dicen nuestros clientes en Google

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Pau
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Compramos una parcela y no sabiamos muy bien por donde empezar. Queriamos un buen arquitecto en Las Rozas que nos diera confianza y Fran Cortes nos convencio desde la primera reunion. El proyecto que nos han hecho es una pasada, super luminoso y moderno pero a la vez muy comodo para el dia a dia. Ademas nos han ayudado mucho a controlar el presupuesto de la constructora para no pasarnos de la raya. Super profesionales
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M dlpg
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Queríamos hacer una reforma integral de una envergadura muy grande en nuestro chalet y necesitábamos a alguien con mucha experiencia para redistribuir los espacios. Después de mirar varias opciones, nos decidimos por Fran. Ha sido, para nosotros, el mejor arquitecto en Las Rozas con el que podíamos haber trabajado. Entendió perfectamente lo que buscábamos, aportó ideas en las que ni habíamos pensado y el seguimiento de la obra ha sido espectacular. Te quitan todo el estrés de encima. Estamos encantadísimos con nuestra nueva casa!
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Ma Teresa Perez
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Despues de mirar muchos estudios en la zona noroeste de Madrid, nos decidimos por ellos para la construccion de viviendas unifamiliares y no nos arrepentimos en absoluto. Su oficina de Las Rozas nos pillaba muy a mano y el trato de Fran y todo su equipo de arquitectos ha sido supercercano desde el principio. Controlan los plazos de ejecucion de maravilla y se adaptan a los imprevistos típicos de la obra sin repercutirte sustos en el presupuesto final. Nos queda ya nada para terminar la casa, y todo de 10.
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Luis Bombilla
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Grandísima experiencia con Fran Cortes Arquitectos en el proyecto y construcción de nuestro chalet unifamiliar. Fran y su equipo destacan por su transparencia, su asesoramiento continuo y, sobre todo, por la tranquilidad que te transmiten durante la obra, algo que no tiene precio en este sector. Te acompañan en cada decisión y solucionan cualquier imprevisto con una solvencia impecable, sin sorpresas en el presupuesto final. Profesionales de los pies a la cabeza.
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chris gabriel
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Buscábamos un estudio especializado para construir nuestra casa en la zona noroeste de Madrid y dar con el equipo de Fran Cortés en Las Rozas fue el mayor acierto. Construir una vivienda unifamiliar desde cero te llena de dudas y miedos, pero ellos consiguieron que todo el proceso fuera rodado. Desde los primeros bocetos del diseño hasta el último remate de la obra, el nivel de profesionalidad y el cuidado por el detalle han sido espectaculares. Cumplieron los plazos prometidos a rajatabla. Si buscas un arquitecto y constructor de total confianza en Madrid, son los indicados.
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Maria
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Buscábamos un buen arquitecto en Madrid para diseñar nuestra nueva casa y por suerte dimos con el estudio de Fran. Estuvimos comparando varias opciones antes de decidirnos, buscando un arquitecto en Las Rozas, pero las ideas y el trato que nos propuso Fran Cortés Arquitectos nos ganaron desde la primera reunión. Ha sabido plasmar exactamente lo que queríamos, gestionando todo con mucha transparencia y cumpliendo con el presupuesto. Un profesional de 10, cercano y con un gusto impecable. Lo recomiendo al 100%.
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Elena Sanchez
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Meterse a construir una casa desde cero impone muchísimo respeto. Sin embargo, desde la primera reunión que tuvimos con Fran, nos transmitió una tranquilidad y una profesionalidad que nos hizo confiar en Fran como Arquitecto sin dudarlo. El proyecto de nuestra vivienda unifamiliar ha sido todo un éxito gracias a su gestión. Fran captó exactamente lo que queríamos desde el minuto uno. No solo diseñaron la casa que teníamos en mente, sino que la ejecución ha sido impecable. Se nota la enorme experiencia que tienen construyendo chalets; cuentan con un equipo de gente muy seria, trabajan súper compenetrados y cuidan cada detalle de la construcción. Lo que más nos ha sorprendido (y aliviado) es que han cumplido con los plazos prometidos. En una obra de esta envergadura siempre surgen imprevistos o cambios sobre la marcha, pero ellos te asesoran en cada paso, dándote soluciones rápidas en lugar de dolores de cabeza. Es rarísimo encontrar a alguien que recomiende al arquitecto y constructor de su casa a ojos cerrados, porque siempre suele haber roces. Pero nosotros lo hacemos con total sinceridad. Además, la tranquilidad no termina cuando te entregan las llaves; si después ha hecho falta algún pequeño ajuste o remate, han respondido rapidísimo para dejarlo todo perfecto. Un auténtico gustazo haber construido nuestro hogar con vosotros. ¡Mil gracias, Fran y equipo!
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Fernando
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Muy profesional, súper detallista y atento. Experiencia ideal.
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CECILIA LUCAS TELLEZ
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Fran nos diseñó una casa moderna que superó nuestras expectativas, estamos encantados con ella. Además, y muy importante, nos ayudo e implicó en el proceso de contruccion, por lo que siempre le estaremos muy agradecidos. Sus honorarios son competitivos. Si le eligen acertaran seguro.
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FRANCISCO DEL OLMO GOMEZ profile picture
FRANCISCO DEL OLMO GOMEZ
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Fran Cortés nos diseño y dirigió las obras de construcción de la casa en la que vivimos actualmente. Estamos muy satisfechos con su trabajo. Un gran profesional que atiende, escucha y asesora al cliente, es serio y eficaz. Se lo recomiendo a todo aquel con el que hablo.

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