Presupuesto cerrado
Nos comprometemos a que tu proyecto no sufra incrementos de precio.

Arroyomolinos · suroeste de Madrid
Viviendas unifamiliares, ampliaciones y reformas en Arroyomolinos, donde ya tenemos cuatro obras terminadas.
El estudio en Arroyomolinos
En Arroyomolinos hemos terminado cuatro obras: las villas RC8 y V25, y dos conjuntos de viviendas unifamiliares, las Villas A42, veinte viviendas pareadas alrededor de una piscina común, y las Villas CHB, diez viviendas adosadas de ladrillo caravista blanco.
El equipo de arquitectos y aparejadores del estudio conoce el ayuntamiento y sus normas, y Fran Cortés, arquitecto y arquitecto técnico, firma cada proyecto. Estudiamos la parcela desde el primer boceto para que el proyecto llegue a la licencia sin sorpresas.
Proyectos
En Arroyomolinos
Arroyomolinos no tiene Plan General: se rige por sus Normas Subsidiarias de 2001, con modificaciones puntuales y planes de desarrollo por sectores (SAU, APD y unidades de ejecución). La vivienda unifamiliar se regula por claves de ordenanza, y cada clave fija su parcela mínima, su edificabilidad y sus retranqueos. Por eso empezamos siempre por la información urbanística de la parcela.
Todo el término forma parte del Parque Regional del Curso Medio del río Guadarrama. Lo cruzan además vías pecuarias como el Cordel de Arroyomolinos y la Vereda del Guadarrama, que no se pueden ocupar, y el Torreón tiene protección como bien de interés cultural. En suelo urbano, la Ley 8/2005 protege los árboles de más de 10 años o de más de 20 cm de diámetro: talar uno exige autorización y reposición.
Una casa nueva necesita licencia urbanística con proyecto. La declaración responsable queda para obras de poca entidad, la primera ocupación o los cerramientos.
ICIO del 4 % sobre el presupuesto de ejecución material, pero nunca por debajo de los valores mínimos que fija la propia ordenanza. La tasa de licencia de obra mayor es del 0,70 % (mínimo 155,40 €) según la ordenanza publicada; la confirmamos con el ayuntamiento en cada encargo. La bonificación por placas solares solo alcanza a la parte de la instalación y no se aplica si es obligatoria. Más detalle en nuestra guía del ICIO y la licencia de obra.
Fuentes consultadas el 4 de octubre de 2026: Ley 20/1999 del Parque Regional del Curso Medio del Guadarrama (BOE) · Normas Subsidiarias y claves de Arroyomolinos (ayuntamiento) · Ordenanza del ICIO de Arroyomolinos · Ordenanza de la tasa de licencias · Ley 8/2005 de arbolado urbano (BOE).
Así trabajamos como arquitecto de vivienda unifamiliar a medida: proyecto, licencia y dirección de obra en un solo estudio.
Obra nuevaProyectos de obra nuevaProyecto, licencia y dirección de obra de tu vivienda unifamiliar.
ReformasReformas integralesViviendas y chalets renovados de arriba abajo.
InterioresInteriorismo con Monfrank DecoCada estancia pensada para tu forma de vivir, con nuestro estudio hermano de interiorismo.
AsesoramientoAsesoramiento técnicoViabilidad de parcela, licencias y consultas antes de decidir.Compromisos
Nos comprometemos a que tu proyecto no sufra incrementos de precio.
Listo para pedir la licencia. Y el proyecto de ejecución, terminado cuando llega la licencia.
Diseñamos con maqueta virtual: puedes recorrer la vivienda y cambiarla antes de empezar la obra.
Viviendas eficientes que reducen las facturas al mínimo, con materiales y acabados pensados para durar.
Preguntas frecuentes
¿No está tu duda? Escríbenos y te contestamos en el día.
Pregunta por WhatsAppLas Normas Subsidiarias de 2001 y sus modificaciones. Cada parcela tiene una clave de ordenanza con su parcela mínima, edificabilidad y retranqueos, y algunos sectores tienen además su plan parcial. Antes de dibujar pedimos la información urbanística de la parcela.
Para construir una vivienda nueva hace falta licencia urbanística con proyecto. La declaración responsable sirve para obras de poca entidad, la primera ocupación o los cerramientos.
El ICIO es del 4 % y la tasa de licencia de obra mayor del 0,70 %. Con un presupuesto de ejecución de 400.000 € son unos 18.800 €, siempre que el presupuesto no quede por debajo de los valores mínimos de la ordenanza.
Sí. Hemos proyectado y dirigido cuatro obras ya terminadas en el municipio: las villas RC8 y V25, y los conjuntos Villas A42 y Villas CHB.
Sí: reformas integrales, ampliaciones y legalizaciones. En una ampliación comprobamos primero cuánta edificabilidad le queda a la parcela según su clave.
Opiniones
Y además trabajamos en toda España. Si tu obra está en otro sitio, cuéntanoslo en la consulta gratuita.
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