Las 6 Fases de un Proyecto de Arquitectura

Las 6 Fases de un Proyecto de Arquitectura

Como arquitecto, me encanta guiar a mis clientes a través de cada etapa de su proyecto. Aquí te cuento cómo lo hacemos.

1. Definición del Programa de Necesidades y Propuesta de Honorarios

Primero, nos reunimos contigo para entender exactamente qué necesitas y cuál es tu presupuesto. Este paso es esencial para definir el alcance del proyecto. Aunque hay arquitectos con distintas tarifas, nosotros ofrecemos esta fase de manera gratuita. Evaluamos las normativas urbanísticas y te presentamos una propuesta de honorarios detallada.

Ejemplo práctico: Imagina que siempre has querido una casa adosada con ciertas especificaciones y un presupuesto máximo de 250,000 €. Nos reunimos, compartes tus ideas, y nosotros verificamos la viabilidad del proyecto conforme a las normativas. Luego, elaboramos y te presentamos un contrato con nuestra propuesta de honorarios.

2. Estudios Previos o Anteproyecto

Esta es la fase más creativa. Desarrollamos varias opciones en forma de bocetos y planos preliminares para visualizar las ideas iniciales. Utilizamos modelos 3D para que puedas ver cómo sería tu futuro hogar.

Actividades:

  • Creación de bocetos y planos preliminares.
  • Desarrollo de modelos 3D.
  • Evaluación de distintas alternativas.

3. Proyecto Básico y Solicitud de Licencia

Con el anteproyecto aprobado, pasamos al Proyecto Básico. Aquí detallamos el proyecto con planos y una memoria descriptiva para solicitar la licencia de obra. Nos aseguramos de que todo cumpla con las normativas legales.

Actividades:

  • Redacción de la memoria descriptiva.
  • Elaboración de planos detallados.
  • Gestión de trámites para la obtención de la licencia de obra.

4. Proyecto de Ejecución

Esta fase implica la creación de un proyecto detallado con todos los aspectos técnicos y constructivos definidos. Aquí especificamos los materiales, instalaciones y métodos constructivos necesarios.

Actividades:

  • Elaboración de planos de ejecución detallados.
  • Especificación de materiales y acabados.
  • Desarrollo de memorias técnicas y constructivas.

5. Selección del Constructor

Elegir al constructor adecuado es crucial. Evaluamos exhaustivamente las propuestas recibidas, considerando la experiencia y capacidad técnica de los candidatos.

Actividades:

  • Solicitud de ofertas y comparativa de propuestas.
  • Evaluación de la experiencia y capacidad de los constructores.
  • Negociación y formalización del contrato de construcción.

6. Asistencia Técnica en la Dirección y Ejecución de la Obra

Durante la construcción, supervisamos la obra para asegurarnos de que todo se realice según lo planificado. Realizamos visitas regulares al sitio y coordinamos las distintas fases de la construcción.

Actividades:

  • Supervisión continua de la obra.
  • Coordinación con el constructor y otros profesionales.
  • Control de calidad y cumplimiento del cronograma.
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