En Fran Cortés Arquitectos, arquitectos en Madrid, recibimos a diario una pregunta muy concreta: cuánto cobra un arquitecto por un proyecto de reforma.
Y aunque nos gustaría dar una cifra exacta, la realidad es que el precio de un proyecto de reforma depende de muchos factores: el tipo de intervención, la superficie de la vivienda, el estado previo del inmueble, el nivel de detalle del proyecto y los servicios que incluya el arquitecto.
En este artículo te explicamos cómo se calculan los honorarios de un arquitecto en España y qué rangos de precios puedes esperar según tu caso.
¿Cómo se calculan los honorarios de un arquitecto para una reforma?
Existen tres formas habituales de calcular cuánto cobra un arquitecto por un proyecto de reforma. Cada una se adapta mejor a un tipo de obra o necesidad concreta.
Honorarios como porcentaje del costo de la obra
Es la fórmula más común, sobre todo en reformas integrales. El arquitecto cobra un porcentaje sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM), es decir, el costo real de la obra sin impuestos.
- El rango habitual se sitúa entre el 7 % y el 15 % del costo de la reforma.
- El porcentaje varía según la complejidad del proyecto y los servicios incluidos.
Por ejemplo, si vas a reformar una vivienda con un presupuesto de obra de 60.000 €, los honorarios del arquitecto pueden situarse entre 4.200 € y 9.000 € aproximadamente.
Este sistema es muy transparente y permite que los honorarios se ajusten de forma proporcional al alcance real de la reforma.
Precio fijo por proyecto de reforma
En muchos casos, especialmente en reformas parciales, el arquitecto puede ofrecer un precio cerrado desde el inicio.
Precios orientativos:
- Proyecto básico de reforma: entre 1.500 € y 3.000 €
- Proyecto de reforma integral de vivienda: entre 4.000 € y 8.000 €, pudiendo aumentar si el proyecto es complejo o incluye dirección de obra completa
Este modelo es ideal cuando el alcance del proyecto está muy bien definido desde el principio.
Tarifa por hora
Cuando se trata de asesorías puntuales, estudios previos o consultas técnicas, algunos arquitectos trabajan por horas.
- Precio habitual: entre 50 € y 150 € por hora, según la experiencia del profesional y el tipo de asesoría.
Es una opción interesante si solo necesitas orientación antes de reformar una vivienda o resolver dudas técnicas específicas.
Diferencias de precio entre reformas integrales y reformas parciales
El tipo de reforma es clave para entender cuánto cobra un arquitecto.
Reformas integrales
Una reforma integral implica intervenir en gran parte de la vivienda: distribución, instalaciones, acabados, eficiencia energética y, en algunos casos, estructura.
En estos proyectos, el arquitecto suele encargarse de:
- Diseño arquitectónico completo
- Planos técnicos y documentación legal
- Proyecto de reforma de vivienda
- Gestión de licencias
- Dirección y supervisión de obra
Por ello, los honorarios suelen ser más elevados, pero también aportan mayor control, calidad y seguridad durante todo el proceso.
Reformas parciales
Las reformas parciales incluyen trabajos más específicos como:
- Reformas de baños
- Reformas de cocinas
- Cambios de distribución sin afectar estructura
- Reformas puntuales en pisos
En estos casos, los honorarios suelen ser más bajos y, muchas veces, se establece un precio fijo mínimo que cubra el trabajo técnico necesario.
¿Qué servicios influyen en el precio final de una reforma?
No todos los proyectos incluyen los mismos servicios, y eso impacta directamente en el costo. Al analizar cuánto cobra un arquitecto por un proyecto de reforma, es importante revisar si el presupuesto incluye:
- Elaboración de planos y memoria técnica.
- Tramitación de licencias y permisos municipales.
- Dirección de obra y control de ejecución.
- Coordinación con contratistas y gremios.
- Mediciones, presupuestos y control de costos
Cuantos más servicios se incluyan, mayor será el valor del proyecto y menor el riesgo de errores o sobrecostos durante la obra.
¿Vale la pena contratar un arquitecto para una reforma?
Desde nuestra experiencia, la respuesta es clara: sí. Un arquitecto no solo diseña espacios atractivos, sino que:
- Optimiza el presupuesto.
- Evita errores constructivos.
- Garantiza el cumplimiento normativo.
- Mejora la funcionalidad y el valor del inmueble.
A largo plazo, contar con un buen arquitecto de reformas suele traducirse en ahorro, tranquilidad y mejores resultados.
Presupuesto de reformas claros y sin sorpresas
En resumen, cuánto cobra un arquitecto por un proyecto de reforma en España depende de muchos factores, pero como regla orientativa:
- Entre 7 % – 15 % del coste total de la reforma si se cobra por porcentaje.
- Entre 3 500 € y 8 000 € para proyectos de reformas integrales de tamaño medio.
- Tarifas más bajas para pequeñas reformas parciales o proyectos básicos.
Si estás pensando en reformar una vivienda, en Fran Cortés Arquitectos nos especializamos en reformas integrales en Madrid, Málaga, Alicante y las Islas Baleares. Contáctanos y cuéntanos sobre tu proyecto de reforma.
Preguntas frecuentes
1. ¿Es obligatorio contratar un arquitecto para reformar?
No siempre. Para obra menor sin cambios estructurales puede no ser obligatorio. Para obra mayor o reformas con impacto estructural o de instalaciones, normalmente sí se exige proyecto firmado por arquitecto y visado por el colegio profesional.
2. ¿Qué diferencia hay entre obra menor y obra mayor?
Obra menor implica cambios cosméticos o sin impacto técnico severo. Obra mayor incluye reformas con alteraciones de estructura, distribución o ampliaciones. Generalmente, para obra mayor se exige Proyecto Técnico completo.
3. ¿Cuánto tiempo tarda un proyecto de reforma?
Depende del tamaño y complejidad, pero el diseño y gestión de licencias pueden llevar varias semanas antes de iniciar obra, y luego la ejecución puede oscilar desde unas semanas hasta varios meses.
4. ¿Los honorarios del arquitecto incluyen impuestos?
Normalmente los honorarios se presentan sin IVA, que se añade al total. Las tasas municipales y otros gastos administrativos suelen cobrarse aparte.
