Qué es esto. Una autopromoción son dos años de decisiones y una lista larga de documentos que casi nadie te explica hasta que te bloquean. Aquí están explicados uno a uno, con la norma que los regula y con lo que pasa de verdad en Madrid, que no siempre es lo que dice internet.
Las escribe el estudio que firma esos documentos. Si algo no lo hemos podido verificar en la norma, lo decimos en vez de rellenarlo.
Por dónde empezar
Si estás pensando en construir y no sabes por dónde se entra, la guía del autopromotor recorre el proceso completo en diez pasos, desde buscar la parcela hasta inscribir la casa en el Registro.
Cómo ser autopromotor en Madrid: la guía de los diez pasos →
Los documentos, uno a uno
Cada uno de estos documentos bloquea algo si falta. Están ordenados por el momento en que aparecen en la obra.
Estudio de seguridad y salud
Cuándo basta el básico y cuándo hace falta el completo. Y por qué en una unifamiliar casi siempre hace falta coordinador.
Hipoteca de autopromotor
Cómo se libera el dinero por fases y qué documento firma el arquitecto en cada tramo. La parte que ningún banco explica.
Acta de replanteo
Qué es, quién la firma de verdad y por qué el Ayuntamiento de Madrid dejó de pedirla en 2022.
Certificado final de obra
Lo firman dos técnicos, se visa obligatoriamente y no arranca los plazos de garantía. Tres cosas que casi todo el mundo cuenta mal.
Libro del edificio
En Madrid hay tres normas propias que casi nadie explica, y sin depositarlo no hay primera ocupación ni inscripción registral.
Licencia de primera ocupación
Spoiler: en Madrid ya no es una licencia. Y la cédula de habitabilidad no existe desde 2018.
Declaración de obra nueva
La escritura que hace que tu casa exista para el Registro. Qué documentos exige el notario y cuánto se paga de impuestos en Madrid.
Calculadora de coste de construcción
Suma todas las partidas reales, con el ICIO y la tasa de tu ayuntamiento concreto. Sin registro.
Cómo están escritas. Cada afirmación jurídica lleva la norma y el artículo. Donde la ley dice una cosa y la práctica hace otra, lo contamos. Y donde un dato circula por internet y no se sostiene, también lo decimos: hay bastante de eso en este terreno.
¿Vas a construir en Madrid?
Cuéntanos dónde está la parcela, qué vivienda tienes en mente y en qué fase estás. Si aún no has comprado el suelo, mejor: es el momento en que más se puede evitar.